（2010年元月25日-2010年元月31日）
一、概 析
1. 南充商品房供需情况
本周主城区连续三周0供应首次出现供应，供应套数为1736套；供应面积191154㎡；本周主城区成交套数为321套、成交面积为26028㎡；本周总体水平出现上升，增度分别为2%和15%。
2. 南充户均成交面积
本周南充市主城区商品房户均成交面积为81.10㎡，比上周减少了10.10㎡。
3. 南充各种物业供需情况
本周主城区住宅成交套数为257套、成交面积为23964㎡；与上周比较，本周住宅增加了43套，3939㎡，环比增幅分别为20%和20%；商业、办公、其它成交64套2064㎡，与增加了36套，建筑面积增加了1846㎡，环比增幅分别为129%和12%。
4. 南充三区
本周顺庆成交185套，13459㎡，较上周成交套数和面积分别增加了30套841㎡增幅分别为19%和7%；嘉陵区成交95套9144㎡，成交套数和面积分别减少了5套和14611㎡，降幅分别为5%和14%；高坪区成交41套3425㎡，成交套数和面积分别增加了14套和1119㎡，增幅分别为64%和64%。
本周顺庆、高坪出现供应，嘉陵仍是0供应。顺庆供应套数为501套，供应面积为49695.91㎡。高坪供应套数为1235套，供应面积为139758.38㎡。
5. 平均单价：本周平均单价（建筑面积）3033元，环比降幅为7.55%，本周嘉陵区上涨，高坪、顺庆成交单价下降，而顺庆本周降幅非常多。其中顺庆本周成交均价为3369元，环比下降695元，降幅为17%；嘉陵本周成交均价为2870元，环比上涨296元，增幅为12%；高坪本周成交均为2151元，环比下降97元，降幅为4%。
6. 南充广告投放：本周各楼盘在报媒共刊登了26个广告，广告投放金额约为26万余元，本周天来豪庭开盘，占到4个全版。
7. 重点信息：本周无重点政策
8. 新开盘项目：高坪天来豪庭。
二、本周南充市主城区商品房供需情况
1、三区供销情况
关键词：成交量 新增供应
重要贴示：本周主城区连续三周0供应首次出现供应，供应套数为1736套；供应面积191154㎡；本周主城区成交套数为321套、成交面积为26028㎡；本周总体水平出现上升，增度分别为2%和15%。
图1.1 近2个月来南充市三区商品房每周供需面积
图1.2 近2月来南充市三区商品房每周供需套数
2、商品房成交平均面积
关键词：成交平均面积
重要贴示：本周南充市主城区商品房户均成交面积为81.10㎡，比上周减少了10.10㎡。
图1.3 近2个月南充市主城区商品房每周户均面积
3、三区成交情况
关键词：成交套数 成交面积
重要贴示：本周顺庆成交185套，13459㎡，较上周成交套数和面积分别增加了30套841㎡增幅分别为19%和7%；嘉陵区成交95套9144㎡，成交套数和面积分别减少了5套和14611㎡，降幅分别为5%和14%；高坪区成交41套3425㎡，成交套数和面积分别增加了14套和1119㎡，增幅分别为64%和64%。
本周顺庆、高坪出现供应，嘉陵仍是0供应。顺庆供应套数为501套，供应面积为49695.91㎡。高坪供应套数为1235套，供应面积为139758.38㎡。
图1.4 南充三区销售套数较环比情况
图1.5 南充三区销售面积较上周比较图
表1.1 三区成交情况一览表
|
区 域
|
顺 庆
|
嘉 陵
|
高 坪
|
|
上周成交量
|
155
|
100
|
25
|
|
本周成交量
|
185
|
95
|
41
|
|
本周与上周的成交差额
|
30
|
-5
|
16
|
|
降/增幅
|
19%
|
-5%
|
64%
|
|
上周成交面积（平方米）
|
12,618
|
10605
|
2306
|
|
本周成交面积（平方米）
|
13,459
|
9144
|
3425
|
|
本周与上周的成交差额（平方米）
|
841
|
-1461
|
1119
|
|
降/增幅
|
7%
|
-14%
|
49%
|
|
上周成交均价（平方米）
|
4064
|
2573
|
2249
|
|
本周成交均价（平方米）
|
3369
|
2870
|
2151
|
|
差额（平方米）
|
-695
|
296
|
-97
|
|
降/增幅
|
-17%
|
12%
|
-4%
|
4、三区近4个月内平均单价
关键词：三区成交均价
重要提示：本周平均单价（建筑面积）3033元，环比降幅为7.55%，本周嘉陵区上涨，高坪、顺庆成交单价下降，而顺庆本周降幅非常多。其中顺庆本周成交均价为3369元，环比下降695元，降幅为17%；嘉陵本周成交均价为2870元，环比上涨296元，增幅为12%；高坪本周成交均为2151元，环比下降97元，降幅为4%。
表1.2 近2个月南充市三区成交单价（建筑面积）一览表
|
日期
|
平均单价（建筑面积）
|
增/降幅
|
|
11.02-11.08
|
2670
|
-2.89%
|
|
11.09-11.15
|
3146
|
17.85%
|
|
11.16-11.22
|
3389
|
7.73%
|
|
11.23-11.29
|
3147
|
-7.15%
|
|
11.30-12.06
|
3371
|
7.12%
|
|
12.07-12.13
|
3113
|
-7.66%
|
|
12.14-12.20
|
3105
|
-0.25%
|
|
12.21-12.27
|
2850
|
-8.20%
|
|
12.28-01.03
|
3046
|
6.87%
|
|
01.04-01.10
|
3230
|
6.05%
|
|
01.11-01.17
|
3651
|
13.02%
|
|
01.18-01.24
|
3281
|
-10.13%
|
|
01.25-01.31
|
3033
|
-7.55%
|
图1.6 近2个月南充市三区成交单价（建筑面积）比较图
5.本周三区新增预售详细信息
表1.3 三区新增预售情况一览表
|
日期
|
预售证号
|
楼盘名称
|
地址
|
预售总套数
|
住宅面积
|
非住宅面积
|
|
2010.01.28
|
20100001
|
天来豪庭第6幢
|
南充市高坪区江东中路七段87号
|
201
|
19947.29
|
910.09
|
|
2010.01.28
|
20100002
|
天来豪庭第6幢
|
南充市高坪区江东中路七段87号
|
197
|
20333.86
|
0
|
|
2010.01.28
|
20100003
|
天来豪庭第5幢
|
南充市高坪区江东中路七段87号
|
263
|
25668.6
|
0
|
|
2010.01.28
|
20100004
|
天来豪庭第3幢
|
南充市高坪区江东中路七段87号
|
190
|
24126.62
|
0
|
|
2010.01.28
|
20100005
|
天来豪庭第2幢
|
南充市高坪区江东中路七段87号
|
192
|
24385.96
|
0
|
|
2010.01.28
|
20100006
|
天来豪庭第4幢
|
南充市高坪区江东中路七段87号
|
192
|
24385.96
|
0
|
|
2010.01.28
|
20100007
|
海润滨江
|
顺庆区滨江中路一段239号海润滨江12号楼
|
128
|
13746.86
|
0
|
|
2010.01.28
|
20100008
|
筑韵丽都
|
顺庆区镇江西路二段173号筑韵丽都11幢
|
16
|
1194.14
|
180.36
|
|
2010.01.28
|
20100009
|
筑韵丽都
|
顺庆区镇江西路二段173号筑韵丽都9幢
|
77
|
5677.4
|
464.93
|
|
2010.01.28
|
20100010
|
筑韵丽都
|
顺庆区镇江西路二段173号筑韵丽都8幢
|
28
|
3141.84
|
0
|
|
2010.01.28
|
20100011
|
筑韵丽都
|
顺庆区镇江西路二段173号筑韵丽都7幢
|
28
|
3141.84
|
0
|
|
2010.01.28
|
20100012
|
筑韵丽都
|
顺庆区镇江西路二段173号筑韵丽都6幢
|
52
|
3666.32
|
280.54
|
|
2010.01.29
|
20100013
|
世纪天骄
|
顺庆区师大路一段38号世纪天骄2幢
|
88
|
10525.6
|
0
|
|
2010.01.29
|
20100014
|
世纪天骄
|
顺庆区师大路一段38号世纪天骄11幢
|
84
|
7640.02
|
0
|
三、南充市本周媒体广告投放统计
关键词：天来豪庭、美丽山、
重要贴示：本周各楼盘在报媒共刊登了26个广告，广告投放金额约为30万余元，本周天来豪庭开盘，占到4个全版。
表1.4 本周媒体广告开盘信息投放统计一览表
|
序号
|
发布时间
|
项目名称
|
项目位置
|
表现形式
|
广告主题
|
所在版面
|
备注
|
|
1
|
2010.01.25
|
天来豪庭
|
高坪
|
图文
|
切勿相认沙盘，园林就得眼见为实。天来豪庭景观示范区开放，请您现场品鉴
|
1
|
1/2
|
|
2
|
2010.01.25
|
天来豪庭
|
高坪
|
图文
|
西部第一 全国罕见。两大广场，400余间全套房酒店配套及硬件，全国少有。
|
5
|
全版
|
|
3
|
2010.01.25
|
城市之山
|
顺庆
|
图文
|
70-138纯住宅，超宽楼间距，42%绿化率，诚意咨询，享受优惠，锁定房源。
|
16
|
全版
|
|
4
|
2010.01.26
|
天来豪庭
|
高坪
|
图文
|
西部第一 全国罕见。两大广场，400余间全套房酒店配套及硬件，全国少有。
|
1
|
1/2
|
|
5
|
2010.01.26
|
宏凌.香洲郡
|
顺庆
|
图文
|
二期即将揭幕，中庭实景体验区大美呈现，诚邀赏鉴。
|
20
|
全版
|
|
6
|
2010.01.27
|
泰合尚渡
|
顺庆
|
图文
|
泰合尚渡，这座城市的自信与梦想。岁末绝佳置业良机，敬请把握！详情请咨询各乐府接待中心。
|
32
|
全版
|
|
7
|
2010.01.28
|
常春藤大院
|
顺庆
|
图文
|
政治文化中心区的传世家业。优惠券申领进行中。
|
1
|
1/2
|
|
8
|
2010.01.28
|
天来豪庭
|
高坪
|
图文
|
伟大的开盘,2010年1月31日上午9：30.南充地产史上划时代的一次开盘，不因为天来豪庭的产品如何好，而是因为您的参与。
|
24
|
全版
|
|
9
|
2010.01.28
|
世纪天骄
|
顺庆
|
图文
|
代言海派生活之美，世纪天骄二批次，亲情华府/缤纷季1月30日载誉开盘
|
5
|
全版
|
|
10
|
2010.01.28
|
蝶院
|
高坪
|
图文
|
久违的蝶院。基于意大利庄园理念的台地洋房。蝶院市内体验馆2月1日盛情启幕 VIP客户全城招募中
|
8、9
|
全版
|
|
11
|
2010.01.28
|
奥斯汀小镇3.泊宫
|
嘉陵
|
图文
|
最后两位数多层倒计时。等到春归时，花开满庭香
|
3
|
全版
|
|
12
|
2010.01.28
|
金色愿景
|
顺庆
|
图文
|
金色愿景欢迎您回家。金色愿景二期交房公告
|
4
|
1/2
|
|
13
|
2010.01.28
|
明洲.太阳城
|
嘉陵
|
图文
|
二期山水电梯洋房荣耀推出。
|
26
|
全版
|
|
14
|
2010.01.28
|
美丽山
|
高坪
|
图文
|
住美丽山，赢标致车。美丽山前100位业主贺岁豪礼派送中，觅最后10位幸运者。
|
28
|
全版
|
|
15
|
2010.01.28
|
紫御荣庭
|
高坪
|
图文
|
千亩松林，欣欣向荣。纯多层，非常6+1，首批面市
|
1
|
1/2
|
|
16
|
2010.01.28
|
朗泰嘉源
|
嘉陵
|
图文
|
每个家，都是幸福的童话！纯多层 全现浇 朗泰嘉源75-110平米成熟户型璀璨亮相—全城预约中！！
|
1
|
1/2
|
|
17
|
2010.01.28
|
观澜尚郡
|
高坪
|
图文
|
一期江岸多层花车圃洋房即将盛大公开。VIP优先权申领合计时中……
|
1
|
全版
|
|
18
|
2010.01.29
|
泰合.城市首座
|
顺庆
|
图文
|
城市首座/中心影响力。畅享城市腹心的纯正血脉。岁末绝佳置业良机，敬请把握！详情请咨询各销售接待中心。
|
1
|
1/2
|
|
19
|
2010.01.29
|
蓝光.香江国际
|
顺庆
|
图文
|
浓浓乡情，安家有礼。新春派福，惊喜四重大礼
|
3
|
全版
|
|
20
|
2010.01.29
|
境界
|
顺庆
|
图文
|
有南充，有境界。顺庆城北.阔尺洋房社区/展献63-142㎡创新户型
|
29
|
全版
|
|
21
|
2010.01.29
|
天庐
|
嘉陵
|
图文
|
不凡处，非凡人。天庐，办为成就非凡
|
8、9
|
全版
|
|
22
|
2010.01.29
|
天来豪庭
|
高坪
|
图文
|
伟大的开盘,2010年1月31日上午9：30.南充地产史上划时代的一次开盘，不因为天来豪庭的产品如何好，而是因为您的参与。
|
16、17
|
全版
|
|
23
|
2010.01.29
|
金色愿景.东苑
|
顺庆
|
图文
|
在江与广场之间。现场预约火热进行中……
|
25
|
全版
|
|
24
|
2010.01.29
|
观澜尚郡
|
高坪
|
图文
|
一期江岸多层花车圃洋房即将盛大公开。VIP优先权申领合计时中……
|
33
|
全版
|
|
25
|
2010.01.29
|
世纪天骄
|
顺庆
|
图文
|
代言海派生活之美，世纪天骄二批次，亲情华府/缤纷季1月30日载誉开盘
|
35
|
全版
|
|
26
|
2010.01.29
|
海润滨江二期
|
顺庆
|
图文
|
1月31日二期二批次房源荣耀上市。错过典藏，仅限仰望。
|
36
|
全版
|
（本版块数据于18：00时，采自南充市房地产交易信息网www.nfj.gov.cn，由惠人理想市场研究部整理）
四、本周信息动态分析
关键词：政策、土地、规划
本周无重点政策
五、南充市本周土地信息
1.拍卖公告
|
日期
|
土地位置
|
土地面积（亩）
|
土地用途
|
规划指标要求
|
出让年限
|
竞买保证金（万元）
|
挂牌起始价（万元/亩）
|
|
容积率
|
建筑密度
|
绿地率
|
建筑高度（米）
|
|
2010.01.25
|
高坪区江东大道东侧E-4
|
66.486
|
居住兼容商业
|
E-4-1≤4.0 E-4-3≤2.5 E-4-6≤2.5 E-4-7≤4.0
|
E-4-1≤35%高层≤25% E-4-3≤25% E-4-6≤25% E-4-7≤25%
|
E-4-1≥30% E-4-3≥30% E-4-6≥30%
|
|
商业40年住宅70年
|
700
|
100
|
|
2010.01.25
|
高坪区江东大道西侧D-4
|
49.8525
|
商业、住宅、娱乐用地
|
D-4-1≤4.0 D-4-3≤2.5 D-4-5≤2.5 D-4-6≤4.0
|
D-4-1≤40%高层≤25% D-4-3≤25% D-4-5≤25% D-4-6≤25%
|
D-4-1≥20% D-4-3≥30% D-4-5≥30% D-4-6≥30%
|
|
商业40年住宅70年娱乐40年
|
600
|
105
|
|
2010.01.25
|
顺庆区西河南路西侧（市建设局宿舍旁）
|
6.0045
|
居住兼容商业
|
≤6.0
|
总≤40%高层≤25%
|
＞25%
|
|
商业40年住宅70年
|
300
|
260
|
|
2010.01.25
|
高坪区小龙镇江东大道铁十二局北侧
|
8.94
|
居住兼容商业
|
≤1.8
|
≤30%
|
≥30%
|
|
商业40年住宅70年
|
50
|
45
|
|
2010.01.25
|
小龙镇宝胜寺旁
|
76.0335
|
居住兼容商业
|
≤2.5
|
≤25%
|
≥30%
|
|
商业40年住宅70年
|
500
|
60
|
|
2010.01.25
|
小龙镇孙家坪村二组
|
13.2225
|
居住兼容商业
|
≤1.8
|
≤30%
|
≥30%
|
|
商业40年住宅70年
|
70
|
48
|
|
2010.01.25
|
任家沟八号地块
|
42.227
|
居住兼容商业
|
≤2.5
|
≤30%
|
≥30%
|
|
商业40年住宅70年
|
400
|
83
|
|
2010.01.27
|
高坪区航空港工业园区
|
55.52
|
工业
|
严格按照国家相关规范和文件执行
|
50年
|
30
|
9.6
|
|
2010.01.27
|
高坪区航空港工业园区
|
178.52
|
工业
|
严格按照国家相关规范和文件执行
|
50年
|
30
|
9.6
|
|
2010.01.27
|
高坪区航空港工业园区
|
69.01
|
工业
|
严格按照国家相关规范和文件执行
|
50年
|
30
|
9.6
|
THE END
2010-2-3
惠人理想 |
