（2010年2月1日-2010年2月7日）
一、概 析
1. 南充商品房供需情况
本周主城区供应套数为1289套；供应面积107537.84㎡；本周主城区成交套数为386套、成交面积为40525㎡。本周主城区成交面积出现大幅上升，较上周升幅为56%；成交套数出现小幅上升，较上周升幅为20%。
2. 南充户均成交面积
本周南充市主城区商品房户均成交面积为104.90㎡，比上周增加了24㎡。
3. 南充各种物业供需情况
本周主城区住宅成交套数为323套、成交面积为32266㎡；与上周比较，本周住宅增加了66套，8302㎡，环比增幅分别为26%和35%；商业、办公、其它成交63套8259㎡，与减少了1套，建筑面积增加了6195㎡，成交套数降幅为2%，成交面积增幅为300%。
4. 南充三区
本周顺庆成交257套，26472㎡，较上周成交套数和面积分别增加了72套13013㎡增幅分别为39%和97%；嘉陵区成交93套9197㎡，成交套数和面积分别减少了2套和53㎡，降幅分别为2%和1%；高坪区成交34套4795㎡，成交套数和面积分别减少了7套和387㎡，降幅分别为17%和40%。
本周三区均有供应，顺庆为首，高坪紧跟其后，而嘉陵本周出现少量供应。顺庆供应套数为978套，供应面积为95171.30㎡；高坪供应套数为207套，供应面积为22106.63㎡；嘉陵供应为104套，6358.27㎡。
5. 平均单价
本周平均单价（建筑面积）3644.78元，环比涨幅为20.16%，本周顺庆区上涨，嘉陵、高坪成交单价下降，其中高坪区平均单价下降较多。顺庆本周成交均价为4315元，环比上涨946元，涨幅为28%；嘉陵本周成交均价为2697元，环比下降173元，增幅为6%；高坪本周成交均为1764元，环比下降387元，降幅为18%。
6. 南充广告投放
本周各楼盘在报媒共刊登了26个广告，共有5个跨版，6个1/2版，15个整版；总费用不低于45万。而本周天庐连做三期跨版。
7. 重点信息：本周无重点政策。
8. 新开盘项目：顺庆龙川半岛、顺庆韵动康城、高坪观澜尚郡同日开盘。顺庆区春风玫瑰园最后批次开盘。
二、本周南充市主城区商品房供需情况
1、三区供销情况
关键词：成交量 新增供应
重要贴示：本周主城区供应套数为1289套；供应面积107537.84㎡；本周主城区成交套数为386套、成交面积为40525㎡。本周主城区成交面积出现大幅上升，较上周升幅为56%；成交套数出现小幅上升，较上周升幅为20%。
图1.1 近2个月来南充市三区商品房每周供需面积
图1.2 近2月来南充市三区商品房每周供需套数
2、商品房成交平均面积
关键词：成交平均面积
重要贴示：本周南充市主城区商品房户均成交面积为104.90㎡，比上周增加了24㎡。
图1.3 近2个月南充市主城区商品房每周户均面积
3、三区成交情况
关键词：成交套数 成交面积
重要贴示：本周顺庆成交257套，26472㎡，较上周成交套数和面积分别增加了72套13013㎡增幅分别为39%和97%；嘉陵区成交93套9197㎡，成交套数和面积分别减少了2套和53㎡，降幅分别为2%和1%；高坪区成交34套4795㎡，成交套数和面积分别减少了7套和387㎡，降幅分别为17%和40%。
本周三区均有供应，顺庆为首，高坪紧跟其后，而嘉陵本周出现少量供应。顺庆供应套数为978套，供应面积为95171.30㎡；高坪供应套数为207套，供应面积为22106.63㎡；嘉陵供应为104套，6358.27㎡。
图1.4 南充三区销售套数较环比情况
图1.5 南充三区销售面积较上周比较图
表1.1 三区成交情况一览表
|
区 域
|
顺 庆
|
嘉 陵
|
高 坪
|
|
上周成交量
|
185
|
95
|
41
|
|
本周成交量
|
257
|
93
|
34
|
|
本周与上周的成交差额
|
72
|
-2
|
-7
|
|
降/增幅
|
39%
|
-2%
|
-17%
|
|
上周成交面积（平方米）
|
13,459
|
9144
|
3425
|
|
本周成交面积（平方米）
|
26,472
|
9197
|
4795
|
|
本周与上周的成交差额（平方米）
|
13,013
|
53
|
1370
|
|
降/增幅
|
97%
|
1%
|
40%
|
|
上周成交均价（平方米）
|
3369
|
2870
|
2151
|
|
本周成交均价（平方米）
|
4315
|
2697
|
1764
|
|
差额（平方米）
|
946
|
-173
|
-387
|
|
降/增幅
|
28%
|
-6%
|
-18%
|
4、三区近4个月内平均单价
关键词：三区成交均价
重要提示：本周平均单价（建筑面积）3644.78元，环比涨幅为20.16%，本周顺庆区上涨，嘉陵、高坪成交单价下降，其中高坪区平均单价下降较多。顺庆本周成交均价为4315元，环比上涨946元，涨幅为28%；嘉陵本周成交均价为2697元，环比下降173元，增幅为6%；高坪本周成交均为1764元，环比下降387元，降幅为18%。
表1.2 近2个月南充市三区成交单价（建筑面积）一览表
|
日期
|
平均单价（建筑面积）
|
增/降幅
|
|
11.02-11.08
|
2670
|
-2.89%
|
|
11.09-11.15
|
3146
|
17.85%
|
|
11.16-11.22
|
3389
|
7.73%
|
|
11.23-11.29
|
3147
|
-7.15%
|
|
11.30-12.06
|
3371
|
7.12%
|
|
12.07-12.13
|
3113
|
-7.66%
|
|
12.14-12.20
|
3105
|
-0.25%
|
|
12.21-12.27
|
2850
|
-8.20%
|
|
12.28-01.03
|
3046
|
6.87%
|
|
01.04-01.10
|
3230
|
6.05%
|
|
01.11-01.17
|
3651
|
13.02%
|
|
01.18-01.24
|
3281
|
-10.13%
|
|
01.25-01.31
|
3033
|
-7.55%
|
|
02.01-02.07
|
3645
|
20.16%
|
图1.6 近2个月南充市三区成交单价（建筑面积）比较图
5.本周三区新增预售详细信息
表1.3 三区新增预售情况一览表
|
日期
|
预售证号
|
楼盘名称
|
地址
|
预售总套数
|
住宅面积
|
非住宅面积
|
|
2010.02.1
|
20100015
|
观澜尚郡第5幢
|
南充市高坪区江东中路七段96号
|
28
|
3069.88
|
0
|
|
2010.02.1
|
20100016
|
观澜尚郡第4幢
|
南充市高坪区江东中路七段96号
|
44
|
3234.3
|
835.56
|
|
2010.02.1
|
20100017
|
观澜尚郡第3幢
|
南充市高坪区江东中路七段96号
|
49
|
4621.26
|
346.34
|
|
2010.02.1
|
20100018
|
观澜尚郡第2幢
|
南充市高坪区江东中路七段96号
|
85
|
8271.52
|
635.36
|
|
2010.02.1
|
20100019
|
观澜尚郡第1幢
|
南充市高坪区江东中路七段96号
|
1
|
0
|
1092.41
|
|
2010.02.2
|
20100020
|
尚城雅居
|
顺庆区马市铺路248号1幢
|
59
|
5325.46
|
0
|
|
2010.02.2
|
20100021
|
龙川半岛
|
顺庆区丹桂路19号龙川半岛1号楼
|
352
|
36560.08
|
3018.1
|
|
2010.02.2
|
20100022
|
罗曼威森
|
顺庆区北湖路99号罗曼威森1号楼
|
233
|
15194.46
|
4561.97
|
|
2010.02.2
|
20100023
|
春风玫瑰园
|
顺庆区万年西路89号春风玫瑰园13幢
|
24
|
2502.14
|
0
|
|
2010.02.2
|
20100024
|
春风玫瑰园
|
顺庆区万年西路89号春风玫瑰园12幢
|
29
|
2645.8
|
0
|
|
2010.02.2
|
20100025
|
春风玫瑰园
|
顺庆区万年西路89号春风玫瑰园10幢
|
36
|
3666.18
|
0
|
|
2010.02.2
|
20100026
|
上南印象第3幢
|
嘉陵区茶盘路五段58号
|
104
|
3995.28
|
2362.99
|
|
2010.02.4
|
20100027
|
香江国际
|
顺庆区南门北街80号香江国际6幢
|
40
|
5520.34
|
0
|
|
2010.02.4
|
20100028
|
香江国际
|
顺庆区南门北街80号香江国际5幢
|
12
|
1989.03
|
0
|
|
2010.02.4
|
20100029
|
香江国际
|
顺庆区南门北街80号香江国际3幢
|
12
|
1989.03
|
0
|
|
2010.02.5
|
20100030
|
水岸云景
|
顺庆区玉带北路二段226号水岸云景1幢
|
181
|
8953.08
|
3245.63
|
三、南充市本周媒体广告投放统计
关键词：天庐、新东豪园·美丽山
重要贴示：本周各楼盘在报媒共刊登了26个广告，共有5个跨版，6个1/2版，15个整版；总费用不低于45万。而本周天庐共做三期跨版。
表1.4 本周媒体广告统计一览表
|
序号
|
发布时间
|
项目名称
|
项目位置
|
表现形式
|
广告主题
|
所在版面
|
备注
|
|
1
|
2010.02.01
|
蝶院
|
高坪
|
图文
|
蝶院市内体验馆2月1日盛情启幕，VIP客户全城招募中。
|
1
|
1/2
|
|
2
|
2010.02.02
|
海润滨江二期
|
顺庆
|
图文
|
在外四海为家，回乡海润滨江。二期二批次房源荣耀上市，尊荣逐席递减。
|
1
|
1/2
|
|
10
|
2010.02.04
|
常春藤大院
|
顺庆
|
图文
|
政治文化中心区的传世家业，同层排水设计.科技引领时尚生活。优惠券申领进行中。
|
1
|
1/2
|
|
13
|
2010.02.04
|
天赐.中央银座
|
顺庆
|
图文
|
南充，以我为中心
|
3
|
1/2
|
|
17
|
2010.02.05
|
泰合.城市首座
|
顺庆
|
图文
|
在南充，并不是每扇窗户，都可以同时收藏繁华与风景。感恩回馈月，购房有礼A+B。
|
1
|
1/2
|
|
24
|
2010.02.05
|
韵动康城
|
顺庆
|
图文
|
2010年2月7日盛大开盘，超值实得面积起价2530元，二批次全城预约登记中
|
34
|
1/2
|
|
3
|
2010.02.02
|
龙川半岛
|
顺庆
|
图文
|
龙川半岛项目品鉴会盛典。天鹅湖.棕榈岛.圣淘沙三时机明珠呈现。
|
5
|
全版
|
|
4
|
2010.02.02
|
天庐
|
顺庆
|
图文
|
天庐.只作城市别墅领袖。
|
8、9
|
全版
|
|
5
|
2010.02.02
|
新东豪园.美丽山
|
高坪
|
图文
|
新东豪园，迎新年团拜会耀动全城。
|
24
|
全版
|
|
6
|
2010.02.03
|
明洲.太阳城
|
嘉陵
|
图文
|
二期山水电梯洋房 荣耀推出。现正式启动“贺岁商铺置业优惠计划”
|
5
|
全版
|
|
7
|
2010.02.03
|
美宇.凤凰城
|
顺庆
|
图文
|
20000㎡新加坡风情园林绚彩绽放，二期高层电梯洋房正在接受预约。
|
8、9
|
全版
|
|
8
|
2010.02.03
|
兰山香榭
|
顺庆
|
图文
|
不同的生活 共同的选择。77-137㎡加州坡景洋房热掀全城，现场咨询特备精美礼品。
|
3
|
全版
|
|
9
|
2010.02.03
|
泰合尚渡
|
顺庆
|
图文
|
泰合“冬日暖阳购房置业计划”感恩回馈月，购房有礼A+B。
|
28
|
全版
|
|
11
|
2010.02.04
|
天庐
|
嘉陵
|
图文
|
居.到此为峰
|
16、17
|
全版
|
|
12
|
2010.02.04
|
春风.玫瑰园
|
顺庆
|
图文
|
2010年2月6日，春风.玫瑰园一期最后批次开盘，岁末春风吹，年初玫瑰香。
|
5
|
全版
|
|
14
|
2010.02.04
|
明洲.太阳城
|
嘉陵
|
图文
|
二期山水电梯洋房 荣耀推出。现正式启动“贺岁商铺置业优惠计划”
|
23
|
全版
|
|
15
|
2010.02.04
|
紫御荣庭、朗泰嘉源
|
顺庆、嘉陵
|
图文
|
紫御荣庭、朗泰嘉源向全市人民拜年！
|
1
|
全版
|
|
16
|
2010.02.04
|
观澜尚郡
|
高坪
|
图文
|
一期江岸多层花圃洋房 2月7日盛大开盘，VIP优先权申领倒计时。
|
1
|
全版
|
|
18
|
2010.02.05
|
蓝光.香光国际
|
顺庆
|
图文
|
只为南充人的期盼，2月6日海螺阁正式加推
|
3
|
全版
|
|
19
|
2010.02.05
|
天庐
|
嘉陵
|
图文
|
2010，天庐非凡梦想。锦江.天庐恭祝全市人民新年快乐，梦想成真！
|
16、17
|
全版
|
|
20
|
2010.02.05
|
大地景秀
|
高坪
|
图文
|
坐落龙脉，福耀天下。2月8号 售楼部盛大揭幕。
|
21
|
全版
|
|
21
|
2010.02.05
|
观澜尚郡
|
高坪
|
图文
|
一期江岸多层花圃洋房 2月7日盛大开盘，VIP优先权申领倒计时。
|
24、25
|
全版
|
|
22
|
2010.02.05
|
春风.玫瑰园
|
顺庆
|
图文
|
2010年2月6日，春风.玫瑰园一期最后批次开盘，至尊玫瑰，稀有多层。
|
29
|
全版
|
|
23
|
2010.02.05
|
瑞露嘉都三期彼岸
|
顺庆
|
图文
|
幸福新年！新春置业特惠套餐最高可达5.5万元，瑞露嘉都三期.彼岸幸福启动 新春购房优惠申请中……
|
32
|
全版
|
|
25
|
2010.02.05
|
嘉州玫瑰花园
|
嘉陵
|
图文
|
城南.后现代人居蓝本社区。嘉州玫瑰花园，城南15万平方米品质大盘。
|
35
|
全版
|
|
26
|
2010.02.05
|
龙川半岛
|
顺庆
|
图文
|
公园居家.半岛豪宅。2010年2月6日，龙川半岛.天鹅湖1#盛世开盘
|
36
|
全版
|
四、本周信息动态分析
关键词：政策、土地、规划
本周无重点政策
五、南充市本周土地信息
1.拍卖公告（本周无拍卖公告）
THE END
2010-2-8
惠人理想 |
