（2010年2月20日-2010年2月26日）
2月第二、三周为过年放假期间，所有环比的上周均为2月第一周。
一、概 析
1. 南充商品房供需情况
本周主城区供应套数为0套；供应面积0㎡；本周主城区成交套数为975套、成交面积为95105㎡；成交量可观，为年后强势销售期增幅分别为153%和135%。
2. 南充户均成交面积
本周南充市主城区商品房户均成交面积为97.5㎡，比上周减少了7.4㎡。
3. 南充各种物业供需情况
本周主城区住宅成交套数为922套、成交面积为92429㎡；与上周比较，本周住宅增加了599套，60163㎡，环比增幅分别为185%和186%；商业、办公、其它成交31套1580㎡，与减少了32套，建筑面积减少了6679㎡，成交套数降幅为51%，成交面积降幅为51%。
4. 南充三区
本周顺庆成交479套，47378㎡，较上周成交套数和面积分别增加了222套20906㎡增幅分别为86%和79%；嘉陵区成交246套24742㎡，成交套数和面积分别增加了153套和15545㎡，增幅分别为165%和169%；高坪区成交196套20253㎡，成交套数和面积分别增加了162套和15458㎡，增幅分别为476%和322%。
本周三区0供应。
5. 平均单价
本周平均单价（建筑面积）3260.37元，环比降幅为10.55%。本周顺庆区下降，嘉陵有小幅上涨，高坪上涨了83%。本周成交均价为3528元，环比下降787元，降幅为18%；嘉陵本周成交均价为2782元，环比上涨85元，增幅为3%；高坪本周成交均价为3220元，环比上涨1456元，涨幅为83%。
6. 南充广告投放
本周各楼盘在报媒共刊登了10个广告，共有1个跨版，6个1/2版，3个整版；总费用不低于15万。本周天来豪庭占到2个整版，1个跨版。
7. 重点信息：元宵节天来豪庭举办了“元宵摇焰火演唱会”
8. 新开盘项目：本周无开盘信息。
二、本周南充市主城区商品房供需情况
1、三区供销情况
关键词：成交量 新增供应
重要贴示：本周主城区供应套数为0套；供应面积0㎡；本周主城区成交套数为975套、成交面积为95105㎡；成交量可观，为年后强势销售期增幅分别为153%和135%。
图1.1 近2个月来南充市三区商品房每周供需面积
图1.2 近2月来南充市三区商品房每周供需套数
2、商品房成交平均面积
关键词：成交平均面积
重要贴示：本周南充市主城区商品房户均成交面积为97.5㎡，比上周减少了7.4㎡。
图1.3 近2个月南充市主城区商品房每周户均面积
3、三区成交情况
关键词：成交套数 成交面积
重要贴示：本周顺庆成交479套，47378㎡，较上周成交套数和面积分别增加了222套20906㎡增幅分别为86%和79%；嘉陵区成交246套24742㎡，成交套数和面积分别增加了153套和15545㎡，增幅分别为165%和169%；高坪区成交196套20253㎡，成交套数和面积分别增加了162套和15458㎡，增幅分别为476%和322%。
本周三区0供应。
图1.4 南充三区销售套数较环比情况
图1.5 南充三区销售面积较上周比较图
表1.1 三区成交情况一览表
|
区 域
|
顺 庆
|
嘉 陵
|
高 坪
|
|
上周成交量
|
257
|
93
|
34
|
|
本周成交量
|
479
|
246
|
196
|
|
本周与上周的成交差额
|
222
|
153
|
162
|
|
降/增幅
|
86%
|
165%
|
476%
|
|
上周成交面积（平方米）
|
26,472
|
9197
|
4795
|
|
本周成交面积（平方米）
|
47,378
|
24742
|
20253
|
|
本周与上周的成交差额（平方米）
|
20,906
|
15545
|
15458
|
|
降/增幅
|
79%
|
169%
|
322%
|
|
上周成交均价（平方米）
|
4315
|
2697
|
1764
|
|
本周成交均价（平方米）
|
3528
|
2782
|
3220
|
|
差额（平方米）
|
-787
|
85
|
1456
|
|
降/增幅
|
-18%
|
3%
|
83%
|
4、三区近4个月内平均单价
关键词：三区成交均价
重要提示：
表1.2 近2个月南充市三区成交单价（建筑面积）一览表
|
日期
|
平均单价（建筑面积）
|
增/降幅
|
|
11.30-12.06
|
3371
|
7.12%
|
|
12.07-12.13
|
3113
|
-7.66%
|
|
12.14-12.20
|
3105
|
-0.25%
|
|
12.21-12.27
|
2850
|
-8.20%
|
|
12.28-01.03
|
3046
|
6.87%
|
|
01.04-01.10
|
3230
|
6.05%
|
|
01.11-01.17
|
3651
|
13.02%
|
|
01.18-01.24
|
3281
|
-10.13%
|
|
01.25-01.31
|
3033
|
-7.55%
|
|
02.01-02.07
|
3645
|
20.16%
|
|
02.20-02.26
|
3260
|
-10.55%
|
图1.6 近2个月南充市三区成交单价（建筑面积）比较图
5.本周三区新增预售详细信息（本周无新增）
三、南充市本周媒体广告投放统计
关键词：天来豪庭、蓝光·香江国际
重要贴示：本周各楼盘在报媒共刊登了10个广告，共有1个跨版，6个1/2版，3个整版；总费用不低于15万。本周天来豪庭占到2个整版，1个跨版。
表1.4 本周媒体广告统计一览表
|
序号
|
发布时间
|
项目名称
|
项目位置
|
表现形式
|
广告主题
|
所在版面
|
备注
|
|
1
|
2010.02.22
|
天府明珠
|
顺庆
|
图文
|
觉醒于气质地段之上 晋身南充华贵名宅之最 晋升领袖般人生。
|
1
|
1/2
|
|
2
|
2010.02.23
|
天来豪庭
|
高坪
|
图文
|
闹元宵到天来 天来豪庭项目2期蓄客新年办卡有惊喜
|
20
|
全版
|
|
3
|
2010.01.24
|
天来豪庭
|
高坪
|
图文
|
闹元宵到天来 天来豪庭项目2期蓄客新年办卡有惊喜
|
1
|
1/2
|
|
4
|
2010.01.25
|
常春藤大院
|
顺庆
|
图文
|
政治文化中心区的传世家业，同层排水设计.科技引领时尚生活。
|
1
|
1/2
|
|
5
|
2010.01.25
|
海润滨江2期
|
顺庆
|
图文
|
乡情四溢 喜迎元宵。二期二批次房源荣耀上市，尊荣逐席递减。错过典藏，仅限仰望。
|
20
|
全版
|
|
6
|
2010.01.25
|
紫御荣庭
|
高坪
|
图文
|
万顷碧波上，千亩松林中。75-115㎡纯多层景观小洋房，首批次优价房全面咨询接待中。
|
1
|
1/2
|
|
7
|
2010.01.25
|
朗泰嘉源
|
顺庆
|
图文
|
纯多层 全现浇 朗泰嘉源75-110平米成熟户型璀璨亮相-全城预约中！！！
|
1
|
1/2
|
|
8
|
2010.01.26
|
常春藤大院
|
顺庆
|
图文
|
政治文化中心区的传世家业，同层排水设计，科技引领时尚生活。
|
1
|
1/2
|
|
9
|
2010.01.26
|
天来豪庭
|
高坪
|
图文
|
天来豪庭元宵之夜。天来国际滨江广场盛大摇滚焰火晚会激情上演。日进500金，至3月开盘最高可享20000元优惠。
|
8、9
|
全版
|
|
10
|
2010.01.26
|
蓝光.香江国际
|
顺庆
|
图文
|
我家住在香江国际。二期“星恒楼”中庭组团全新登场，3月6日VIP排号申领中，欢迎现场咨询。
|
24
|
全版
|
四、本周信息动态分析
关键词：政策、土地、规划
本周无重点政策
五、南充市本周土地信息
|
日期
|
土地位置
|
土地面积（亩）
|
土地用途
|
规划指标要求
|
出让年限
|
竞买保证金（万元）
|
挂牌起始价（万元/亩）
|
|
容积率
|
建筑密度
|
绿地率
|
建筑高度（米）
|
|
2010.02.22
|
里坝镇
|
195.00
|
商住
|
≤1.80
|
≤90%
|
|
|
商业40年住宅70年
|
2
|
6.5
|
|
2010.02.22
|
金凤镇
|
874.84
|
商住
|
≤4.0
|
≤66%
|
|
|
商业40年住宅71年
|
6
|
29
|
|
2010.02.22
|
安平镇
|
459.49
|
商住
|
≤4.0
|
≤66%
|
|
|
商业40年住宅72年
|
3
|
16
|
|
2010.02.22
|
安平镇
|
258.38
|
商住
|
≤4.0
|
≤66%
|
|
|
商业40年住宅73年
|
2
|
9
|
|
2010.02.22
|
桥龙乡
|
476.58
|
商住
|
≤4.0
|
≤66%
|
|
|
商业40年住宅74年
|
3
|
14
|
|
2010.02.22
|
春江路
|
6667.00
|
工业
|
投资项目：电子生产及加工，投资强度≥100，其他规划指标要求按国土资发【2008】24号文件执行。
|
50年
|
20
|
9.6
|
|
2010.02.23
|
顺庆区潆溪镇
|
177.70
|
教育
|
≥0.8
|
20-35%
|
≤30%
|
|
50年
|
300
|
9.6
|
THE END
2010-2-27
惠人理想 |
