(2010年2月27日-2010年3月5日)
一、概 析
1. 南充商品房供需情况
本周主城区供应套数为517套;供应面积41453.08㎡;本周主城区成交套数为832套、成交面积为80937㎡;本周成交量有微量下滑,成交套数和成交面积降幅均为15%。
2. 南充户均成交面积
本周南充市主城区商品房户均成交面积为97.30㎡,比上周减少了0.2㎡。
3. 南充各种物业供需情况
本周主城区住宅成交套数为764套、成交面积为77287㎡;与上周比较,本周住宅减少了158套,15142㎡,环比降幅分别为17%和16%;商业、办公、其它成交23套1290㎡,与减少了8套,建筑面积减少了290㎡,成交套数降幅为26%,成交面积降幅为18%。
4. 南充三区
本周顺庆成交479套,47378㎡,较上周成交套数和面积分别增加了222套20906㎡增幅分别为86%和79%;嘉陵区成交246套24742㎡,成交套数和面积分别增加了153套和15545㎡,增幅分别为165%和169%;高坪区成交196套20253㎡,成交套数和面积分别增加了162套和15458㎡,增幅分别为476%和322%。
本周三区均有少量供应,顺庆318套,住宅16469.5㎡;非住宅6467.18㎡;嘉陵106套,均为住宅,建筑面积11432.21㎡;高坪93套,住宅5998.76㎡;非住宅1085.1㎡。
5. 平均单价
本周平均单价(建筑面积)3878.26元,环比上扬为18.89%。本周三区成交单价均有上涨,顺庆涨幅最大,上涨27%。本周顺庆区成交单价4482元,上涨955元。嘉陵有小幅上涨,成交单价2823,上涨41元,涨幅为1%。高坪较上周上涨83%,本周持续上涨10%,成交单价为3545,上涨325元。
6. 南充广告投放
本周各楼盘在报媒共刊登了11个广告,本周无跨版,6个1/2版,5个整版;总费用不低于15万。
7. 重点信息:占地0.58平方公里,投入数亿元,安汉故城,再造一个“西山景区”
8. 新开盘项目:本周无开盘信息。
二、本周南充市主城区商品房供需情况
1、三区供销情况
关键词:成交量 新增供应
重要贴示:本周主城区供应套数为517套;供应面积41453.08㎡;本周主城区成交套数为832套、成交面积为80937㎡;本周成交量有微量下滑,成交套数和成交面积降幅均为15%。
图1.1 近2个月来南充市三区商品房每周供需面积

图1.2 近2月来南充市三区商品房每周供需套数

2、商品房成交平均面积
关键词:成交平均面积
重要贴示:本周南充市主城区商品房户均成交面积为97.30㎡,比上周减少了0.2㎡。
图1.3 近2个月南充市主城区商品房每周户均面积

(本版块数据于每日18:00时,采自南充市房地产交易信息网www.nfj.gov.cn,由惠人理想市场研究部整理)
3、三区成交情况
关键词:成交套数 成交面积
重要贴示:本周顺庆成交479套,47378㎡,较上周成交套数和面积分别增加了222套20906㎡增幅分别为86%和79%;嘉陵区成交246套24742㎡,成交套数和面积分别增加了153套和15545㎡,增幅分别为165%和169%;高坪区成交196套20253㎡,成交套数和面积分别增加了162套和15458㎡,增幅分别为476%和322%。
本周三区均有少量供应,顺庆318套,住宅16469.5㎡;非住宅6467.18㎡;嘉陵106套,均为住宅,建筑面积11432.21㎡;高坪93套,住宅5998.76㎡;非住宅1085.1㎡。
图1.4 南充三区销售套数较环比情况
图1.5 南充三区销售面积较上周比较图

表1.1 三区成交情况一览表
|
区 域
|
顺 庆
|
嘉 陵
|
高 坪
|
|
上周成交量
|
479
|
246
|
196
|
|
本周成交量
|
447
|
194
|
191
|
|
本周与上周的成交差额
|
-32
|
-52
|
-5
|
|
降/增幅
|
-7%
|
-21%
|
-3%
|
|
上周成交面积(平方米)
|
47,378
|
24742
|
20253
|
|
本周成交面积(平方米)
|
43,367
|
19246
|
18144
|
|
本周与上周的成交差额(平方米)
|
-4,011
|
-5496
|
-2109
|
|
降/增幅
|
-8%
|
-22%
|
-10%
|
|
上周成交均价(平方米)
|
3528
|
2782
|
3220
|
|
本周成交均价(平方米)
|
4482
|
2823
|
3545
|
|
差额(平方米)
|
955
|
41
|
325
|
|
降/增幅
|
27%
|
1%
|
10%
|
4、三区近4个月内平均单价
关键词:三区成交均价
重要提示:本周平均单价(建筑面积)3878.26元,环比上扬为18.89%。本周三区成交单价均有上涨,顺庆涨幅最大,上涨27%。本周顺庆区成交单价4482元,上涨955元。嘉陵有小幅上涨,成交单价2823,上涨41元,涨幅为1%。高坪较上周上涨83%,本周持续上涨10%,成交单价为3545,上涨325元。
表1.2 近2个月南充市三区成交单价(建筑面积)一览表
|
日期
|
平均单价(建筑面积)
|
增/降幅
|
|
11.30-12.06
|
3371
|
7.12%
|
|
12.07-12.13
|
3113
|
-7.66%
|
|
12.14-12.20
|
3105
|
-0.25%
|
|
12.21-12.27
|
2850
|
-8.20%
|
|
12.28-01.03
|
3046
|
6.87%
|
|
01.04-01.10
|
3230
|
6.05%
|
|
01.11-01.17
|
3651
|
13.02%
|
|
01.18-01.24
|
3281
|
-10.13%
|
|
01.25-01.31
|
3033
|
-7.55%
|
|
02.01-02.07
|
3645
|
20.16%
|
|
02.20-02.26
|
3260
|
-10.55%
|
|
02.27-03.05
|
3876
|
18.89%
|
图1.6 近2个月南充市三区成交单价(建筑面积)比较图

5.本周三区新增预售详细信息(本周无新增)
三、南充市本周媒体广告投放统计
关键词:天来豪庭、美丽山
重要贴示:本周各楼盘在报媒共刊登了11个广告,本周无跨版,6个1/2版,5个整版;总费用不低于15万。
表1.4 本周媒体广告统计一览表
|
序号
|
发布时间
|
项目名称
|
项目位置
|
表现形式
|
广告主题
|
所在版面
|
备注
|
|
1
|
2010.03.02
|
天来豪庭
|
高坪
|
图文
|
一期582套完美售馨,二期应市推出精美舒适小户型。4号楼面积约67.9-121.9,小户型、高赠送,阔享五星级社区配套。
|
1
|
1/2
|
|
2
|
2010.03.03
|
泰合.城市首座
|
顺庆
|
图文
|
精彩不容错过,好宅天成。收藏城市首座,让感动从这个春天开始!
|
1
|
1/2
|
|
3
|
2010.03.03
|
美丽山
|
高坪
|
图文
|
寻找懂山的智者。“住美丽山,赢标致车”第一轮圆满揭晓,第二轮抽奖活动即日启动。
|
20
|
全版
|
|
4
|
2010.03.04
|
常春藤大院
|
顺庆
|
图文
|
政治文化中心区的传世家业,产品品鉴会即将召开,优惠券申领即将结束。
|
1
|
1/2
|
|
5
|
2010.03.04
|
天来豪庭
|
高坪
|
图文
|
二期4号楼雷霆上市,精美舒适小户型,多赠送、阔享五星级生活配套和服务。
|
20
|
全版
|
|
6
|
2010.03.04
|
紫御荣庭
|
高坪
|
图文
|
首批次优价房全面咨询接待中,开门城中心,推推窗景中央
|
1
|
1/2
|
|
7
|
2010.03.04
|
朗泰嘉源
|
顺庆
|
图文
|
纯多层 全现浇 朗泰嘉源75-110平米成熟户型璀璨亮相-全城预约中!!!
|
1
|
1/2
|
|
8
|
2010.03.05
|
蓝光.香江国际
|
顺庆
|
图文
|
我家住在香江国际。二期“星恒楼”中庭组团全新登场,3月6日VIP排号申领中,欢迎现场咨询。
|
1
|
1/2
|
|
9
|
2010.03.05
|
兴业.香槟小镇2期
|
顺庆
|
图文
|
纯版多层 典藏户型。扼守城市繁华,畅想醇熟小镇生活;绝版地段,弥珍多层,稀世价值难以再现;全框架多层洋房,舒适安全尊享。
|
17
|
全版
|
|
10
|
2010.03.05
|
瑞露嘉都3期彼岸
|
顺庆
|
图文
|
2010南充头彩。瑞露嘉都三期彼岸江河组团应广大客户要求 3月5日全城加推
|
20
|
全版
|
|
11
|
2010.03.05
|
泰合沿渡二期
|
顺庆
|
图文
|
可以在江边世代居住的家。泰合尚渡2期即将尊荣上市,VIP会员招募中……
|
24
|
全版
|
四、本周信息动态分析
关键词:政策、土地、规划
汉故城南充再建一个“西山景区” 2010-03-04 10:08:05.0 发表
占地0.58平方公里,投入数亿元,浓缩2200多年南充历史文化安汉故城南充再建一个“西山景区” 。
从有关部门了解到,“安汉故城”建设方案在日前召开的第16次城乡规委会上获得通过。记者从方案中了解到,安汉故城位于西河边,占地0.58平方公里,将建设一条古街,以及一条临河半边街,预计投资数亿元,预计3年内建成。
浓缩2200多年历史,从第16次城乡规划委员会会议纪要看到,市政府同意将环峰路、西山环山道、老318线、西河大桥围合的约0.58平方公里土地作为安汉故城建设用地,顺庆区政府组织实施。
五、南充市本周土地信息
|
日期
|
土地位置
|
土地面积(亩)
|
土地用途
|
规划指标要求
|
出让年限
|
竞买保证金(万元)
|
挂牌起始价(万元/亩)
|
|
容积率
|
建筑密度
|
绿地率
|
建筑高度(米)
|
|
2010.03.01
|
顺庆区潆华工业区
|
62.41
|
工业
|
≥0.5
|
≥30%
|
≤20%
|
|
50年
|
100
|
9.6
|
|
2010.03.01
|
新政河西工业区
|
25.0618
|
二类工业用地
|
≥0.8
|
≥50%
|
≤20%
|
|
50年
|
30
|
6.5
|
|
2010.03.01
|
新政河西工业区
|
21.1608
|
三类工业用地
|
≥0.6
|
≥50%
|
≤20%
|
|
50年
|
25
|
6.5
|
|
2010.03.01
|
新政河西工业区
|
14.6589
|
三类工业用地
|
≥0.6
|
≥50%
|
≤20%
|
|
50年
|
20
|
6.5
|
|
2010.03.01
|
新政河西工业区
|
77.3832
|
三类工业用地
|
≥0.8
|
≥50%
|
≤20%
|
|
50年
|
100
|
6.5
|
|
2010.03.01
|
新政河西工业区
|
34.814
|
三类工业用地
|
≥0.7
|
≥50%
|
≤20%
|
|
50年
|
45
|
6.5
|
|
2010.03.01
|
新政河西工业区
|
19.925
|
二类工业用地
|
≥0.8
|
≥50%
|
≤20%
|
|
50年
|
25
|
6.5
|
|
2010.03.01
|
新政河西工业区
|
45.3461
|
三类工业用地
|
≥0.8
|
≥50%
|
≤20%
|
|
50年
|
60
|
6.5
|
|
2010.03.01
|
新政河西工业区
|
25.5647
|
三类工业用地
|
≥1.0
|
≥50%
|
≤20%
|
|
50年
|
30
|
6.5
|
|
2010.03.01
|
新政商铺街以东
|
26.9101
|
商业居住用地
|
<2.0
|
<33%
|
≥30%
|
≤24
|
商业40年居住70年
|
570
|
70
|
|
2010.03.01
|
新政永丰路以北
|
12.8358
|
市场兼居住用地
|
<2.0
|
<33%
|
≥30%
|
<24
|
市场40年居住70年
|
260
|
67
|
|
2010.03.01
|
新政琳琅大道以东
|
23.8488
|
商业居住用地
|
<2.0
|
<33%
|
≥30%
|
<24
|
商业40年居住70年
|
450
|
62
|
|
2010.03.01
|
新政永丰路以南
|
6.8727
|
汽车清洁保养用地
|
<0.22
|
<22%
|
>15%
|
<6
|
40年
|
90
|
25
|
|
2010.03.02
|
嘉陵区西兴镇
|
1651.5(平方米)
|
商住
|
≤2.2
|
≤45%
|
≥20%
|
|
商业40年居住70年
|
5
|
26
|
THE END
2009-3-9
惠人理想 |