“头发少以后，如果你剔光了就没有缺点，留着就有缺点，所以后来我就觉得与其把这个缺点暴露着不如把它变成优势。”

　　万通集团董事局主席冯仑用这样一段幽默且带着哲理的话作为他的开场白。5月11日，冯仑来到沈阳，并接受了记者的采访。

　　谈企业

　　心离钱越远钱离口袋越近

　　在冯仑的眼中，中国的企业放在全球市场的背景下来看，绝大多数只能算是中小企业。对于中小企业的发展，冯仑有独特的见解，“企业没有大小之分，只有好坏之分。”

　　对于中小企业如何在危机中发展自己，他总结了“混迹江湖”多年的经验：第一，企业要找到学习的目标；第二，企业要学会找搭档，学会借助力量；最后，经营者要以平常心做寻常事儿。

　　“其实心离钱越远，钱离口袋越近，做企业还是要回归常识。”冯仑总结他的企业心经说。

　　他还给中小企业经营者三条建议：第一，中小企业要注意自己的资本规模；第二，公司的财务要公开、透明；第三，公司要有专业的团队。

　　谈市场

　　房地产像“婚姻”

　　针对房地产的暴利说，冯仑就巧妙地比喻说：“卖房子就像嫁闺女，人们只看见嫁闺女时候的风光，而看不到养闺女时候的辛苦。”

　　对于企业都想上市的话题，他更是用“大姑娘出嫁”来比喻这种现象。

　　冯仑比喻说，女孩子总想出嫁，但是出嫁之后，面临的问题也很多。包括婆媳之间的关系等问题都会出现。“结婚不等于幸福，上市公司有风光的一面，但是也有辛苦的一面。”

　　谈未来

　　商业地产是“潜力股”

　　对于房地产未来发挥的机遇。冯仑认为：“人均GDP在8000美元以下的时候，房地产主要发展的是住宅项目。但是，在人均GDP达到1万美元以上的时候，房地产主要发展的就是商业地产。我们未来主要会做商业地产。”

　　对于目前的经济危机冯仑显得很自然，“我已经经历过两次危机了，第一次就是海南的房地产泡沫，第二次就是1993年～1999年的房地产大萧条。我总结出来的一个经验就是要反周期发展。”

　　“市场好的时候卖房子，市场不好的时候买地；市场好的时候城边拿地，市场不好的时候市区买地。所以面对这次危机的时候，我很轻松。”

　　谈房价

　　未来会基本保持平稳

　　“中国房地产市场经过了非常甜蜜的‘蜜月期’，现在该正经的‘过日子’了。蜜月期都是甜的滋味，而过日子则有苦、辣、酸、甜各种滋味。”冯仑说。

　　在一季度，中国房地产市场迎来了一次“小阳春”，比如房地产成交量增加了，北京、上海、深圳它们的房价开始反弹。对此，冯仑认为这是一个刚性需求累计后的释放。

　　对于未来的房地产价格，冯仑认为，虽然市场有放量，随着供应量的增加，房价依旧会保持目前基本平稳的局面。

　　冯仑经典语录

　　1.爷都是从孙子过来的！

　　———冯仑认为企业不分大与小，只分好与坏

　　2.企业要不断地发展和变革，主动寻找市场。要看见别人看不见的东西，算别人算不清的账，做别人不愿做的事。

　　———冯仑谈及中小企业在危机中如何发展时说

　　3.蜜月很短日子很长，人一辈子多数就一次蜜月，但是日子却是大量的。所以我们做房地产也好做生意也好，要用日子的心态，不能用蜜月的心态。

　　———冯仑谈及做企业经营的心态时

　　沈房地产每年会保持10%左右的增长

　　2008年，沈阳商品房销售量和销售金额在全国都能排前三名，但是价格却是倒数第三名，对此，冯仑给出了原因。

　　冯仑认为，有几个因素让交易量还要放大：一个因素就是购房年龄普遍靠前。另外就是我们的产权意识比较高，相对于租房，我们更愿意去买房，将产权变成自己的。在中国，自由产权比例已经超过80%，但是在西方一般在60%左右。

　　冯仑表示，从其他与沈阳房地产市场体量差不多的城市的发展情况看，沈阳房地产每年会保持10%左右的增长。