（2009年9月14日-9月20日）
一、概析
1.全国整体来看
量价齐跌。本周商品房成交均价，8城市合计环比下降3.44%，3城市合计同比上升56.54%。商品房成交量，12座城市合计环比下降2.36%，较上上周(8.24-8.30)环比下降1.71%，环渤海和其他区域有所回落。本周，可以统计同比增长率的7座城市，深圳同比正增长，其中除杭州外6座城市成交量合计同比上涨128.93%，增幅缩小，连续三十二周同比上升。
改善型需求有所回落。除武汉外，11个城市本周成交套均面积为103.98平方米，较上周上升1.26平方米。12个城市中，苏州和重庆小户型主导市场，其余10座城市成交套均面积在110平方米左右。改善型需求有所回落。
新增推盘量回升，南京去化周期最短。重庆和上海合计新开盘面积环比上升3.91%。5座城市库存去化周期平均为29.95周，较上周上升6.23%，较上上周上升4.46%。其中，南京库存去化周期最短，深圳去化周期扩大。
2.南充商品房供需情况
本周供应为0。本周主城区商品房成交套数为397套、成交面积为39461平方米；成交套数和成交面积，分别减少了116套10307.28平方米，环比降幅分别为23%、21%。
3.南充户均成交面积：本周南充市主城区商品房户均成交面积为99.4平方米，比上周增加了2.5平方米。
4.南充各种物业销售情况：本周共成交商品房397套，其中住宅成交387套，商业、办公、其它成交10套。
5.南充三区：本周三区成交情况均有所下滑，顺庆区继上周仍有所回落，不过处在一个较平稳的水平，没有出现急速下跌情况，本周高坪区下滑最厉害。
顺庆成交229套，22595平方米，较上周同时下降4%；嘉陵区成交110套，10651平方米，较上周分别下降28%和23%。高坪区成交58套，6215平方米，较上周分别下降52%和50%。
本周三区均没有新增预售项目，可能很多开发商已敏锐触到寒冷的冬天的气息，所以在一想等到一个更好的时机再入世。
6.南充广告投放：本周各楼盘在报媒共刊登了22个广告，广告投放金额为30余万元。
7.重点信息：四川泰基退出房地产市场 楼市或将现大规模退市
二套房贷紧缩政策实施 房地产市场逐渐转稳市
交通局消息嘉陵江四桥年内开建（建设工期预计近3年）
高坪2.5亿元推进“八大民生工程”
二、本周南充市主城区商品房供需情况
1、三区交易情况
关键词：成交量 新增供应
重要贴示：本周新增预售为0套，0平方米。
图1.1 近1个月来南充市三区商品房每周供需套数
图1.2 近1个月来南充市三区商品房每周供需面积
2、商品房户均成交面积
关键词：户均成交面积
重要贴示：本周南充市主城区商品房户均成交面积为99.4平方米，比上周减增加了2.5平方米。
图1.3 近1个月南充市主城区商品房每周户均面积
3、三区供销情况
关键词：成交套数 成交面积
重要贴示：本周共成交商品房397套，其中住宅成交387套，商业、办公、其它成交10套。
本周三区成交情况均有所下滑，顺庆区继上周仍有所回落，不过处在一个较平稳的水平，没有出现急速下跌情况，本周高坪区下滑最厉害。
顺庆成交229套，22595平方米，较上周同时下降4%；嘉陵区成交110套，10651平方米，较上周分别下降28%和23%。高坪区成交58套，6215平方米，较上周分别下降52%和50%。
本周三区均没有新增预售项目，可能很多开发商已敏锐触到寒冷的冬天的气息，所以在一想等到一个更好的时机再入世。
图1.4 南充三区销售套数较环比情况
图1.5 南充三区面积较上周比较图
表1.6 三区成交情况一览表
|
区 域
|
顺 庆
|
嘉 陵
|
高 坪
|
|
上周成交量
|
239
|
153
|
121
|
|
本周成交量
|
229
|
110
|
58
|
|
本周与上周的成交差额
|
-10
|
43
|
63
|
|
降/增幅
|
-4%
|
-28%
|
-52%
|
|
上周成交面积（平方米）
|
23561.05
|
13845.82
|
12361.41
|
|
本周成交面积（平方米）
|
22595
|
10651
|
6215
|
|
本周与上周的成交差额（平方米）
|
-966.05
|
3194.82
|
6146.41
|
|
降/增幅
|
-4%
|
23%
|
50%
|
4、三区近1个月内平均单价
表1.7 近1个月南充市三区成交单价（建筑面积）一览表
|
日期
|
平均单价（建筑面积）
|
增/降幅
|
|
7.27-8.2
|
2738.5
|
|
|
8.3-8.9
|
2931.19
|
6.57%
|
|
8.10-8.16
|
2930.66
|
-0.02%
|
|
8.17-8.23
|
2938.69
|
0.27%
|
|
8.24-8.30
|
2812.68
|
-4.48%
|
|
8.31-9.6
|
2782.06
|
-1.10%
|
|
9.7-9.13
|
2756.01
|
-0.95%
|
|
9.14-9.20
|
2799.74
|
1.56%
|
图1.8 近1个月南充市三区成交单价（建筑面积）比较图
三、南充市本周媒体广告投放统计
关键词： 金色太阳城、蓝光地产、瑞露嘉都、春风玫瑰园
重要贴示：本周各楼盘在报媒共刊登了22个广告，广告投放金额为40余万元。
表2.1 本周媒体广告开盘信息投放统计一览表
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序号
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日期
|
媒体
|
楼盘
|
楼盘名称
|
|
1
|
2009.9.14
|
南充日报
|
金色太阳城
|
“金”动全城 金色太阳城即日起接受诚意预约 约95-170平米多层、电梯、花园洋房、叠拼洋房悉数公开，欢迎品鉴
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|
2
|
2009.9.14
|
南充晚报
|
金色太阳城
|
“金”动全城 金色太阳城即日起接受诚意预约 约95-170平米多层、电梯、花园洋房、叠拼洋房悉数公开，欢迎品鉴
|
|
3
|
2009.9.15
|
南充晚报
|
蓝光地产
|
2009南充高端生活元年 蓝光地产-家乐福品牌共建月 庆国庆，迎中秋，抽大奖，双节欢乐购，蓝光送大礼
|
|
4
|
2009.9.16
|
南充晚报
|
蓝光.香江国际
|
放飞青春梦想，南充因你更美丽 第六届中国（南充）模特大赛正在火热报名中
|
|
5
|
2009.9.16
|
南充晚报
|
瑞露嘉都
|
南门坝 城市的荣耀 10000元征集“我叫什么名字”，现，瑞露嘉都特设万元大奖，全城征集三期案名啦！我的名字，你的万元现金，还等什么，让你的才智，全城共赏吧！
|
|
6
|
2009.9.17
|
南充晚报
|
春风.玫瑰园
|
工程二标段全面开工，一期二批次全城公开。庭院多层/水景小高层9月20日全新上市
|
|
7
|
2009.9.17
|
南充晚报
|
天来豪庭
|
天来豪庭，南充.江景.墅景豪庭。一生一套，无敌江景。千米绝美江岸/五星级酒店直管/三大澳洲亲水公园
|
|
8
|
2009.9.17
|
南充晚报
|
罗曼威森
|
2批次盛大公开 恒河大额客户国庆.中秋联谊会即将开始.敬请关注
|
|
9
|
2009.9.17
|
南充日报
|
天来豪庭
|
天来豪庭，南充.江景.墅景豪庭。一生一套，无敌江景。千米绝美江岸/五星级酒店直管/三大澳洲亲水公园
|
|
10
|
2009.9.17
|
广播电视报
|
瑞露嘉都
|
南门坝 城市的荣耀 10000元征集“我叫什么名字”，现，瑞露嘉都特设万元大奖，全城征集三期案名啦！我的名字，你的万元现金，还等什么，让你的才智，全城共赏吧！
|
|
11
|
2009.9.17
|
广播电视报
|
米兰阳光
|
米兰阳光有多好？邓昌义细评米兰阳光项目的点点滴滴
|
|
12
|
2009.9.17
|
广播电视报
|
嘉南国际
|
“嘉南国际杯.宜居南充”迎国庆摄影大赛作品选登
|
|
13
|
2009.9.18
|
南充日报
|
春风.玫瑰园
|
工程二标段全面开工，一期二批次全城公开。庭院多层/水景小高层9月20日全新上市
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|
14
|
2009.9.18
|
南充晚报
|
蓝光.香江国际
|
南门坝 城市的荣耀 蓝光地产.明宇集团.舒巢房产联袂打造南充高端生活 为南充高端品德生活而来，《蓝光电影周》火热进行中
|
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15
|
2009.9.18
|
南充晚报
|
上层岭地2期
|
黄金时代到来！3号楼【江山院落】收官献礼，户户院落，两房变三房。4号楼最后批次房源，舒适两房/阔绰三房，震撼总价25万起
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16
|
2009.9.18
|
南充晚报
|
春风.玫瑰园
|
工程二标段全面开工，一期二批次全城公开。庭院多层/水景小高层9月20日全新上市
|
|
17
|
2009.9.18
|
南充晚报
|
泰合.创信锦城
|
繁华之中，红尘之外。一期房源仅剩珍藏户型，二期房源一经推出，倍受追捧。
|
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18
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2009.9.18
|
南充晚报
|
蓝光.香江国际
|
放飞青春梦想，南充因你更美丽 第六届中国（南充）模特大赛正在火热报名中
|
|
19
|
2009.9.18
|
南充晚报
|
宏凌城市花园
|
宏凌北进，与您相约宏凌城市花园。
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|
20
|
2009.9.18
|
南充晚报
|
上层岭地
|
上层岭地进入黄金时代。
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21
|
2009.9.19
|
南充晚报
|
蓝光.香江国际
|
放飞青春梦想，南充因你更美丽 第六届中国（南充）模特大赛正在火热报名中
|
|
22
|
2009.9.19
|
南充晚报
|
世纪天骄
|
成都鑫鼎.南充世纪天骄，品质好房，献礼祖国建设者，限时特惠，感恩南充。
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四、南充市本周信息动态分析
关键词：土地、政府规划、新政策、发展动态
1. 东新区 南充未来的“浦东” 以全新的观念经营城市（南充晚报2009年9月18日）
9月9日下午，由《南充晚报·黄金楼市》牵头组织的“南充楼市江东板块高峰研讨会”在宇豪酒店5楼阆中厅举行。来自市房管局高坪办事处、江东新区开发建设指挥部、四川天来房产、四川新鸿升投资有限公司、南充锦通置业、南充海洋房产、四川聚人投资有限公司、四川明宇房产、南充华诺房产、南充海德房产、南充新金丰实业、南充华立房产、四川德隆房产、中房集团（成都）尺度地产营销公司、成都尚联地产顾问公司等单位的业界人士参加了高峰研讨会。
与会人员一致认为，高坪有着优越的发展前景，特别是江东新区，拥有宽阔的河景和上千亩的土地储备，完全有条件打造南充新“浦东”，与对岸滨江片区形成的外滩相呼应，共同提升南充人居环境和城市面貌。
2. 交通局消息嘉陵江四桥年内开建（建设工期预计近3年）（南充晚报2009年9月22日）
市民十分关注的下中坝嘉陵江大桥（四桥）建设目前有了最新进展，昨（21）日下午，从市交通局传来的消息说，嘉陵江四桥修建前的施工设计工作已经正式开始，这标志着该桥建设前期的关键性环节正式启动，该局有关负责人证实，嘉陵江四桥今年年底前开工的计划能如期实现
3. 高坪2.5亿元推进“八大民生工程” （南充晚报2009年9月22日）
高坪区始终按照“量力而行、尽力而为”的原则，全面实施就业促进、教育助学、社会保障、百姓安居、环境治理等八大民生工程。紧紧围绕人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，切实抓好八大民生工程建设，收到了显著成效。1至8月，全区855个民生项目快速推进，完成民生工程投资2.5亿多元。在资金安排上，采取预算优先安排、资金捆绑等形式，千方百计保证民生工程项目投入到位。为确保各项民生项目建设“满负荷、快节奏、高效率”推进，区目标办会同相关部门，按照“月小结、季督查、年考核”的办法，对民生工程建设情况实行全程跟踪督办，确保了全区“八大民生工程”同步协调推进。
五、南充市本周土地信息
1.拍卖公告
|
日期
|
土地位置
|
土地面积（亩）
|
土地用途
|
规划指标要求
|
出让年限
|
竞买保证金（万元）
|
挂牌起始价（万元）
|
|
容积率
|
建筑密度
|
建筑总高度（米）
|
绿地率
|
|
2009.9.15
|
高坪区江东新区拟拍卖D-3号
|
69.1
|
居住兼容商业
|
≤3.0
|
≤25%
|
|
≥30%
|
居住70年商业40年
|
300
|
78
|
|
2009.9.15
|
高坪区建设路南侧
|
41.9115
|
居住兼容商业
|
≤2.2
|
≤35%
|
|
≥30%
|
居住70年商业40年
|
120
|
62
|
|
2009.9.15
|
嘉陵区陈寿路（茧丝绸公司嘉陵分公司）
|
2.26
|
居住兼容商业
|
≤3.5
|
≤20%
|
|
≥35%
|
居住70年商业40年
|
20
|
81
|
|
2009.9.15
|
嘉陵区长城路西侧（原同心塑料厂）
|
18.231
|
居住兼容商业
|
≤2.5
|
≤25%
|
|
≥35%
|
居住70年商业40年
|
100
|
83
|
|
2009.9.15
|
小龙镇HA-2-1号地块
|
15.153
|
居住兼容商业
|
≤1.8
|
≤30%
|
|
≥30%
|
居住70年商业40年
|
50
|
38
|
|
2009.9.15
|
嘉陵区污水处理厂北侧地块
|
4.9995
|
交通设施用地
|
见详规
|
见详规
|
|
见详规
|
40年
|
50
|
45
|
|
2009.9.17
|
西充县晋城镇虹溪路42号房产
|
737.35平方米
|
|
|
|
|
|
|
|
24
|
|
2009.9.18
|
长乐镇滨河路1号地块
|
0.453
|
居住兼容商业
|
1.8
|
≤30%
|
|
≥30%
|
居住70年商业40年
|
20
|
35
|
|
2009.9.18
|
长乐镇滨河路2号地块
|
0.574
|
居住兼容商业
|
1.8
|
≤30%
|
|
≥30%
|
居住70年商业40年
|
20
|
35
|
|
2009.9.18
|
长乐镇滨河路3号地块
|
0.058
|
居住兼容商业
|
1.8
|
≤30%
|
|
≥30%
|
居住70年商业40年
|
20
|
35
|
|
2009.9.18
|
长乐镇长兴路
|
1.962
|
居住兼容商业
|
1.8
|
≤30%
|
|
≥30%
|
居住70年商业40年
|
20
|
35
|
THE END
2009-9-22
惠人理想
|
