（2009年12月07日-12月13日）
一、概 析
1. 南充商品房供需情况
本周供应套数为855套；住宅供应面积68154.8㎡；非住宅供应面积9718.61㎡。本周主城区商品房成交套数为892套、成交面积为87919㎡；成交套数和成交面积，分别减少了89套5376㎡，环比降幅为6%和11%。
2. 南充户均成交面积
本周南充市主城区商品房户均成交面积为98.6㎡，比上周增加98.6㎡。
3. 南充各种物业成交情况
本周主城区商品房成交套数为892套、成交面积为87919㎡；其中住宅成交811套，81288㎡；商业、办公、其它成交42套，1935㎡。与上周比较，本周住宅减少了130套，10048㎡，环比成交套数降幅为14%，成交面积降幅为11%；商业减少了2套，建筑面积却减少了1536㎡，环比套数降幅为5%，建筑面积降幅为44%。
4. 南充三区
本周顺庆成交497套，46645㎡，较上周成交套数和面积降幅分别为27%和28%；嘉陵区成交325套34971㎡，成交套数和面积增加很多，分别为48%和66%；高坪区成交67套，5995㎡，成交套数减少6%，成交面积减少5%。
本周总供为855套，住宅面积59436.2㎡，非住宅为9718.61㎡均为顺庆区新增预售。高坪已连续5周为0供应，嘉陵本也同样0供应。本周总供应环比增加392套，19085.67㎡。
5. 平均单价：本周平均单价（建筑面积）3113元，环比降幅为7.66%，据惠人理想分析本周由于嘉陵成交较多，单价较低，导致三区单价下滑。
6. 南充广告投放：本周各楼盘在报媒共刊登了22个广告，广告投放金额为20万余元，本周统计广告投放包括小版和半版。
7. 重点信息：“十一五”通乡通村公路建设南充提前一年完成目标任务
全市将集中打造两个农建示范乡镇
以更大力度抓好城乡环境综合治理以更高要求推进城市规划建设管理
133个城建项目完成投资38亿元
二、本周南充市主城区商品房供需情况
1、三区供销情况
关键词：成交量 新增供应
重要贴示：本周供应套数为855套；住宅供应面积68154.8㎡；非住宅供应面积9718.61㎡。本周主城区商品房成交套数为892套、成交面积为87919㎡；成交套数和成交面积，分别减少了89套5376㎡，环比降幅为6%和11%。
图1.1 近2个月来南充市三区商品房每周供需面积
图1.2 近2个月来南充市三区商品房每周供需套数
2、商品房成交平均面积
关键词：成交平均面积
重要贴示：本周南充市主城区商品房户均成交面积为98.6㎡，比上周增加98.6㎡。
图1.3 近3个月南充市主城区商品房每周户均面积
3、三区成交情况
关键词：成交套数 成交面积
重要贴示：本周顺庆成交497套，46645㎡，较上周成交套数和面积降幅分别为27%和28%；嘉陵区成交325套34971㎡，成交套数和面积增加很多，分别为48%和66%；高坪区成交67套，5995㎡，成交套数减少6%，成交面积减少5%。
图1.4 南充三区销售套数较环比情况
图1.5 南充三区销售面积较上周比较图
表1.1 三区成交情况一览表
4、三区近4个月内平均单价
表1.2 近4个月南充市三区成交单价（建筑面积）一览表
（本版块数据于每日18：00时，采自南充市房地产交易信息网www.nfj.gov.cn，由惠人理想市场研究部整理）
图1.6 近4个月南充市三区成交单价（建筑面积）比较图
5.本周三区新增预售详细信息
表1.3 三区新增预售情况一览表
|
日期
|
预售证号
|
楼盘名称
|
地址
|
预售总套数
|
住宅面积
|
非住宅面积
|
|
2009.12.8
|
20090314
|
圣地华都
|
顺庆区西华路一段40号圣地华都3幢
|
290
|
15866.27
|
3948.91
|
|
2009.12.10
|
20090315
|
栖凤佳苑
|
顺庆区西华路二段238号栖凤佳苑2幢
|
53
|
4089.36
|
693.28
|
|
2009.12.10
|
20090316
|
栖凤佳苑
|
顺庆区西华路二段238号栖凤佳苑1幢
|
90
|
6599.1
|
1276.8
|
|
2009.12.10
|
20090317
|
祥华小区二区
|
顺庆区大兴街65号祥华小区二区3幢
|
60
|
4396.33
|
0
|
|
2009.12.10
|
20090318
|
祥华小区二区
|
顺庆区大兴街65号祥华小区二区2幢
|
72
|
2470.63
|
423.42
|
|
2009.12.10
|
20090319
|
祥华小区二区
|
顺庆区大兴街65号祥华小区二区1幢
|
86
|
5995.3
|
1084.13
|
|
2009.12.10
|
20090320
|
阳光香缇
|
顺庆区镇江西路二段101号阳光香缇3幢
|
36
|
3565.2
|
0
|
|
2009.12.10
|
20090321
|
阳光香缇
|
顺庆区镇江西路二段101号阳光香缇2幢
|
36
|
3565.2
|
0
|
|
2009.12.10
|
20090322
|
阳光香缇
|
顺庆区镇江西路二段101号阳光香缇1幢
|
3
|
0
|
1007.06
|
|
2009.12.10
|
20090323
|
金色太阳城
|
顺庆区滨江北路二段6号金色太阳城5幢
|
20
|
3095.4
|
0
|
|
2009.12.10
|
20090324
|
春风玫瑰园
|
顺庆区万年西路89号春风玫瑰园11幢
|
44
|
4647.84
|
0
|
|
2009.12.10
|
20090325
|
春风玫瑰园
|
顺庆区万年西路89号春风玫瑰园9幢
|
37
|
3012.95
|
715.5
|
|
2009.12.10
|
20090326
|
春风玫瑰园
|
顺庆区万年西路89号春风玫瑰园8幢
|
28
|
2132.61
|
569.51
|
（本版块数据每日18：00时，采自南充市房地产交易信息网www.nfj.gov.cn，由惠人理想市场研究部整理）
三、南充市本周媒体广告投放统计
关键词：蓝光香江国际、香洲郡、泰合尚渡、常春藤大院
重要贴示：本周各楼盘在报媒共刊登了22个广告，广告投放金额为20万余元，本周统计广告投放包括小版和半版。
表1.4 本周媒体广告开盘信息投放统计一览表
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序号
|
发布时间
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项目名称
|
项目位置
|
表现形式
|
广告主题
|
所在版面
|
备注
|
|
1
|
2009.12.07
|
泰合.城市首座
|
顺庆
|
图文
|
城市首座，市中心风尚建筑集群。销售旺势，好房源持续递减，敬请把握。
|
1
|
1/3
|
|
2
|
2009.12.07
|
金色太阳城
|
顺庆
|
图文
|
12月11日盛大开盘。95-170平米多层、高层、花园洋房、叠拼洋房全部楼宇主体呈现。
|
16
|
全版
|
|
3
|
2009.12.07
|
蓝光.香江国际
|
顺庆
|
文字
|
12月13日 三批次盛大开盘
|
1
|
小版
|
|
4
|
2009.12.08
|
蓝光.香江国际
|
顺庆
|
文字
|
12月13日 三批次盛大开盘
|
1
|
小版
|
|
5
|
2009.12.08
|
泰合尚渡
|
顺庆
|
图文
|
尚渡/名流专属核心生活圈。五星级酒店为伴，开启纯正贵族生活
|
20
|
全版
|
|
6
|
2009.12.08
|
蓝光.香江国际
|
顺庆
|
图文
|
12月13日 10号楼臻美开盘。“透明工地放心房”第一线亲鉴蓝光品质
|
3
|
1/2
|
|
7
|
2009.12.09
|
美丽山
|
高坪
|
图文
|
12月12-14日冬季房交会第13号美丽山展位，恭迎鉴赏！
|
24
|
全版
|
|
8
|
2009.12.09
|
蓝光.香江国际
|
顺庆
|
文字
|
12月13日 三批次盛大开盘
|
1
|
小版
|
|
9
|
2009.12.09
|
金色太阳城
|
顺庆
|
图文
|
12月11日盛大开盘。95-170平米多层、高层、花园洋房、叠拼洋房全部楼宇主体呈现。
|
1
|
1/2
|
|
10
|
2009.12.10
|
兰山香榭
|
顺庆
|
图文
|
一批次认购告馨，二批次浓情献礼房交会
|
20
|
全版
|
|
11
|
2009.12.10
|
金色太阳城
|
顺庆
|
图文
|
12月11日盛大开盘。95-170平米多层、高层、花园洋房、叠拼洋房全部楼宇主体呈现。
|
8、9
|
全版
|
|
12
|
2009.12.10
|
金色太阳城
|
顺庆
|
图文
|
12月11日盛大开盘。95-170平米多层、高层、花园洋房、叠拼洋房全部楼宇主体呈现。
|
1
|
全版
|
|
13
|
2009.12.10
|
美丽山
|
高坪
|
图文
|
美丽山首发核心产品43平米-194平米养生洋房，超凡上市，同享优雅人生。VIP会员同期招募中。
|
1
|
全版
|
|
14
|
2009.12.10
|
佳信阳光香缇
|
顺庆
|
图文
|
为您歌唱，孙畅独唱音乐会
|
3
|
全版
|
|
15
|
2009.12.11
|
上层领地2期
|
嘉陵
|
图文
|
特价现房，限时推出20套特价房，单套最高优惠5万元（2009年12月11-15日，房交会底价出击）
|
28
|
全版
|
|
16
|
2009.12.11
|
观澜尚郡
|
高坪
|
图文
|
生活至上，珍藏头等梦想。一期江岸多层花圃洋房首航贵宾邀约中……
|
27
|
全版
|
|
17
|
2009.12.11
|
龙川半岛
|
顺庆
|
图文
|
玉带映月，山水华邸。一批次河景房源预约登记中
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24
|
1/2
|
|
18
|
2009.12.11
|
格兰.星河湾
|
顺庆
|
图文
|
心高远，改变的不止是你的眼界。格兰.星河湾，一期一批次销售告馨，二批次正在热销中……
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8、9
|
全版
|
|
19
|
2009.12.11
|
塞维利亚
|
顺庆
|
图文
|
善待自己，善待家人。
|
5
|
全版
|
|
20
|
2009.12.11
|
奥斯汀小镇3.泊宫
|
嘉陵
|
图文
|
代表城市未来的作品【12月12日起冬季展会11-12号展位】
|
3
|
全版
|
|
21
|
2009.12.11
|
天来豪庭
|
高坪
|
图文
|
您一生所享！天来定义南充高尚生活
|
4
|
全版
|
四、本周信息动态分析
关键词：土地、政府规划、新政策、发展动态
1.“十一五”通乡通村公路建设南充提前一年完成目标任务2009-12-8 8:32:09 来源：南充日报
昨（7）日，记者从市交通局获悉，南充高质效推进农村公路建设，到年底，可实现提前一年全面完成全市“十一五”规划的通乡及通村通达公路建设目标任务。
据了解，今年1月至11月，南充全市共建成通乡公路648.62公里、通村公路1920.94公里，分别占省市政府下达年度目标任务的108.1%、225.99%。为推进农村公路建设，我市建立健全了规范的农村公路建设设计、施工、质量等的管理制度与奖惩逗硬的激励机制。另悉，从2009年起到2020年间，我市将再建成通乡油路(水泥路)350公里，通村通达公路3500公里、通村油路(水泥路)7000公里，县际互通联网公路2000公里、乡镇互通联网断头路3000公里。
2.全市将集中打造两个农建示范乡镇2009-12-9 7:58:06 来源：南充日报
昨（8）日，记者从市水务局获悉，为推进农田水利基本建设，加快社会主义新农村的建设步伐，我市将集中打造2个农建示范乡镇，各县（市、区）要重点打造1个至两个农建示范新村，成为全市农建工作的“样板间”。
目前，我市已成功打造嘉陵区大通镇农田水利基本建设综合示范片，结合新村示范建设打造的大通镇幸福新村示范片，如今已成为全市农建工作的“样板间”。 示范片主要突出“山、水、田、林、路、院、房”的整体推进，在基础设施上，新建人饮工程7处，有效解决2686人和1000头牲畜安全饮水问题；新建蓄水池76口、石河堰1处、整治排灌渠1.6公里，彻底扭转了农业“靠天吃饭”的被动局面；新建乡村水泥路9.53公里，联户便民路11.3公里，全面形成“村道构成管线，社道连成网络，便道户户相通”的道路网络格局；建成3882亩农业机械化示范基地，推广使用现代化农业机具，实现农作物灌、播、种、收全程机械化。
3.以更大力度抓好城乡环境综合治理 以更高要求推进城市规划建设管理2009-12-9 8:11:46 来源：南充日报
昨（8）日下午，市委书记、市人大常委会主任刘宏建在阆中市调研时强调，要提高认识，自找差距，以更大力度抓好城乡环境综合治理；大胆探索，以更高要求推进城市规划、建设与管理。
市委常委、市委秘书长唐文金，市委常委、副市长谢华国，市级相关部门主要负责人参加调研。
当天下午，刘宏建先后来到阆中市巴都大道西段及人民医院七里分院建设项目、落下闳大道建设项目、滨江路东北段改造项目、国道212线阆中城区段改造项目、滨江路西北段拓宽项目、人民广场购物中心项目建设现场，听取了建设情况汇报，察看了项目建设进展情况，要求阆中抓住国家灾后重建和扩大内需的难得机遇，加快发展，为阆中未来的发展打下坚实基础。随后，刘宏建还察看了古城风貌整治情况。
在听取阆中市工作汇报后，刘宏建在讲话中强调，要进一步提高认识，自找差距，以更大的力度抓好城乡环境综合治理。省委、省政府高度重视城乡环境综合治理工作，我们要在思想上更加重视，进一步增强抓好城乡环境综合治理的责任感和紧迫感，防止松劲懈怠，杜绝短期行为，确保见到实效。尤其对阆中这座旅游城市，标准还应高一些。要进一步突出重点，按照“四注重四提升”、“三打破三提高”的要求，持之以恒抓好“五乱”治理，因地制宜推进风貌整治，特别是要对乱贴乱画、乱吐乱扔、车辆乱停乱放等行为加大整治力度，恢复建筑本来面目，使阆中真正成为更具魅力的优秀旅游城市。要进一步强化领导，坚持把城乡环境综合治理作为“一把手”工程，新闻媒体要对脏乱差和各种不文明行为进行曝光，形成人人参与环境治理、人人享有良好环境的生动局面。
4. 133个城建项目完成投资38亿元
昨（9）日下午，市人大代表先后来到市栋梁路、文渊街、花园坝电脑城泰和小区等地，视察了南充城市建设工作。
据了解，今年1至11月，全市共实施城市重点建设项目133个，完成投资38.5亿元。其中市辖三区44个、总投资23.6亿元的重点基础设施项目，已开工37个、完成投资近20亿元；由市规划和建设局承担的12个城建项目，已完工9个、完成投资2.1亿元。在深入推进城乡环境综合治理工作中，全市共有41万余人次参加清洁卫生大扫除，清除各类卫生死角垃圾72万吨，新增垃圾箱果皮箱6万余个、新增保洁人员1000余人。开展农贸市场、交通秩序、“三路”环境、城乡风貌四个专项行动，硬化国、省道和旅游沿线1.3万户农房院坝，整治农房外观风貌2万户。
视察活动结束后，还举行了南充市建设工作情况汇报会。市委常委、副市长谢华国，市人大常委会副主任李元开、陶治国、傅伦佳、陈修鹏参加了上述活动和会议。
五、南充市本周土地信息
1.拍卖公告
|
日期
|
土地位置
|
土地面积（亩）
|
土地用途
|
规划指标要求
|
出让年限
|
竞买保证金（万元）
|
挂牌起始价（万元/亩）
|
|
容积率
|
建筑密度
|
绿地率
|
建筑高度（米）
|
|
2009.12.11
|
潆溪镇杨家桥一社
|
8.69
|
工业、商业（汽车销售、维修4S店）
|
≤1.0
|
|
≥30%
|
|
工业50年商业40年
|
20
|
工业9.6商业25
|
|
2009.12.11
|
潆溪镇杨家桥一社
|
22.65
|
工业、商业（汽车销售、维修4S店）
|
≤1.0
|
|
≥30%
|
|
工业50年商业41年
|
50
|
工业9.6商业26
|
|
2009.12.11
|
潆溪镇杨家桥一社
|
23.53
|
工业、商业（汽车销售、维修4S店）
|
≤1.0
|
|
≥30%
|
|
工业50年商业42年
|
50
|
工业9.6商业27
|
|
2009.12.11
|
潆溪镇潆溪村
|
3.1
|
工业
|
0.8≤1.0
|
|
≥30%
|
|
50年
|
10
|
9.6
|
|
2009.12.11
|
顺庆区潆华工业园
|
84.324
|
工业
|
≥1.0
|
|
≤20
|
|
50年
|
150
|
9.6
|
|
2009.12.11
|
潆溪镇两河口村
|
184.9808
|
教育
|
≥0.8
|
|
≤30
|
|
50年
|
500
|
19.31
|
THE END
2009-12-16
惠人理想 |
