民间地产专家 智林
——开发商如何应对低迷楼市?
无论你是想打“成都麻将”还是打“南充麻将”，只要你参与游戏，就必须遵守打牌的规则，不管是成都的“血战到底”也好，或者是川东北特色的“摆了割”也罢，游戏进行的基本条件就是“大家的马儿大家骑”，不要乱来啊。乱来就没法接着玩了也没人愿意跟你玩……
南充在2008年里，绝大多数的开发商是讲“江湖道义”的，全行业里都“没有乱出价格”，如何解释呢?本着生意人的天性，没有人正在、以及将要对项目低于成本价格面市推盘，因为一旦真正低于正常的成本。必然造成这样3方面的结果：
第一，在一个比较活跃的市场上，没有真正的“跳楼价”——看跳楼的人永远是幸灾乐祸、基本上是没人会陪着去跳的，而且，全世界“在卖”的跳楼货，其实都是号称的，用来忽悠人的啊，如果是真正有价值的‘‘跳楼货”，还能留给咱普通的消费者吗，早就被先知先觉者占为已有！
第二，对处于真正开发流程中心的自己，别的楼盘项目永远卖的不如自己的，所以，哪里需要讲价进而降价啊．低于成本就是自杀，没人想主动结束自己美好光辉的未来，特别是在长期房地产价格只能上涨环境中成长壮大的南充地产们!全世界的真理，资源永远跟不上人类前进的欲望!越是发展中的国家，越是发展中的城市。尤其如此!
第三，这个世界从来没有过标准的、真正的成本价。请问画家画一幅画的成本是多少?一个服装设计师完成一件作品的成本是多少?那么，一位房地产老板完成一个房地产项目的成本又是多少呢?你、我、他、甚至老板他自己都很难说得清楚!于是，成本价推盘，在很多时候不过是用来忽悠人的，是另一个包装的更好看的概念而已!
在2008年年底，站在我们越来越浓厚的激情向往——“嘉陵江畔，宜居南充”的情绪里，有人很深刻的感受到了，从中央政府到地方政府对房地产经济都很关注……在舆论层面，除了在“金融风暴”高潮期间，房地产一直是视觉和声音的焦点!
而在政策指导层面，在地震之后，出台的系列政策。更是倾向于推动房地产向前发展的，就形成了——表面上“喊打”暗地里“吃糖”的怪现象。
那日，秋阳很好的照在南门坝生态公园，小美女们又穿着裙子晃点着人们的眼睛……我们巧遇明宇帝壹家的营销部副经理，江湖号称“诡异的老李”，他的观点那是相当的有意思。诡异的老李用他惯有的坏坏的笑谈方式。散打起来：具体的意思——政府啊，应该就像是市场的裁判，也就是制定规则、监督规则执行的人。游戏要继续玩，犯规的必须处理，对口头警告不理会的，当然要亮红牌，但是，裁判是不能入场参加比赛的，所以，公众舆论就是其手中处罚牌！
于是，“中国十大拉动消费的措施登台了啊”，很多人立即欢呼起来了啊，配合以银行存款近期内连续两次降低利息，用意投资拉动内需非常明显。
只是用“诡异的老李”的眼睛来看，这些都还是属于宏观层面的战略性政策，象征的意义大于执行的意义，所以．对大多数的中小开发商而言，绝对是“远水不解近渴啊”!未来确实是美好的，可关键的问题，还是需要自己有超坚强的毅力才能迎来拨云见日的那一天!
杀人游戏的口号——“天黑，请闭眼!”说得太好了啊。政府明确扶持开发企业，南充有200多家房产开发运营企业啊，何时能帮到你身上呢?打铁还要自身硬，自己走好自己的路．才是最实用的生存发展之道！
来源：南充晚报 |
