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任志强:房价长期必涨 今年接近2013年水平

发布时间:2015-01-26       

“2015房地产市场肯定要好于2014年”“房地产市场将在2015年三四季度回暖”“从长远看,房价还是要上涨的”……24日,在安徽金大地投资控股有限公司举行的“亚洲达沃斯:2015年新经济形式下额企业发展之道高峰论坛”媒体见面会上,有着“任大炮”之称的中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强发表上述观点。

任志强解释,中国仍然处在城镇化过程,需求还在,虽然短期内会有波动,但从长远看,房价一定会涨。

任志强的拧巴

任志强又名“任大炮”,言下之意,是指任志强这个人喜欢放炮,屡屡有惊人之语。事实上,任志强近几年的确靠着他那张大嘴,赢得不菲的知名度。所以任志强一来,舆论就会关注,这也是许多企业邀请任志强前来的原因。

但媒体圈都知道,任志强并不是一个迎合媒体的人,有的时候他甚至有些拧巴。所以,接触过任志强的媒体人都说他不好对付,很多人会在他毫不客气的质问下落荒而逃。

在24日上午的见面会上,有安徽某纸媒记者提问:“合肥被定义为建设长三角世界级城市群副中心,这对合肥发展有何影响?”

任志强紧绷绷的脸,眉头拧巴成“川”字。反问:“你说有什么影响,能有什么影响。”

有媒体抢问:“新常态下,房地产会有何走势?”任志强依旧反问:“都没听懂你的问题,你说什么新常态?”

有媒体提问另一名专家,问合肥滨湖想发展,核心要素是什么。正在俯身喝咖啡的任志强抢过话:“有什么核心,核心就是人口,没有人口,一切都没用。”另一位专家只好笑着,说“任总讲得对”,然后再发表观点。

见面会最后,有一名女记者说,要代表老百姓问一问什么时候买房合适。任志强毫不客气,立刻说这是一个傻问题,“任何时候买房都是正确的”。

任志强的“大炮”

很多人只是被任志强房价将涨的看法吸引,却忽略了其观点背后,其实都进行了合理的解释。任志强分析问题靠的是严谨的数字。万通老总冯仑在任志强的回忆录《野心优雅》序言中写道,老任有一个国内研究经费最多、水平最高的研究团队,每年提供经费数百万。任志强的建议是有一个特别扎实的研究做背景。

在当天上午的见面会上,任志强列举国内国外诸多数据,分析了楼市的现状,他认为,短期房价会有波动,从长期建,房价一定会往上走。现在,货币在贬值,相对而言,房子就成了保值品,所以任何时候买房都是正确的选择。

任志强从数据分析,2014年9月、10月取消限购,一、二线城市商品房销售回升,现在,预售面积已经超过6亿平方米,达到历史高峰。要消化现有的库存,可能会持续比较长的时间,而这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。

记者问道:现在有一种说法,中国地产从黄金时代到了白银时代。任志强不以为然,依旧是一串数据说话,以此来说明现在开发商销售额越来越高,总利润也不断提升。他解释,过去开发商拿地就能赚钱,但现在不是有地就能赚钱,是要把房子做好了才能赚钱,利润率回归正常。

虽然任志强从不迎合众人“房价应该降、肯定降”的心理,但经过一番仔细梳理,可以发现,“任大炮”并非毫无道理。他说“地价推高房价”,天价地王正频频出现;他说“房价一定涨”,这几年房价节节攀升。

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