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学者:降息释放货币宽松信号 3月房价将上涨

发布时间:2015-03-02       

中国人民银行在2月28日下午宣布一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为:一.降息之目的:1.抗经济通缩。2.稳楼市房价。3.刺激需求。4.降融资成本。二.降息之力度:1.定向。2.适度微调。3.尺度属中性。4.二季前后会再降息一次。三.降息之意义:1.有利实体经济发展,防止经济通缩。2.有利下降融资成本,改善企业资金状况,3.有利下降购房门槛,刺激购房需求。

他认为:“两会前降息释放货币宽松信号,房价必3月反弹上涨。”

但民生证券宏观研究团队则认为:“降息后,一线城市房地产销售企稳确立,但全国房地产销售能否企稳还需观察,房地产投资企稳最早需要三季度确认。城投剥离地方政府融资职能,赤字口子不大,反腐高压下,地方政府主导的基建投资不一定能反弹。”

此前,根据彭博计算得出,中国70个最大城市1月住宅价格同比降5.1%,降幅大于12月份的4.3%,同时还创下纪录最大跌幅。更让人担心的是,在过去几个月已经坚挺的环比房价涨势却失去动能。

在中欧陆家嘴国际金融研究院执行副院长刘胜军看来,快速恶化的经济指标和凸显硬着陆风险,倒逼央行降息。这是万般无奈之举。因为没有经济稳定,改革亦无从谈起。但他同时认为降息降准效果不乐观:1、金融体系僵化,难以向真正需要资金的“好企业”输血;2、刚性兑付难打破,无风险利率高企;3、社会负面预期难以扭转。

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