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任志强:中国房产地产未来十年不会再有增长

发布时间:2015-05-05       

媒体所说的房企转型,绝大多数都是主业不变,延长了服务链而已,我不同意把这个叫转型。

房地产企业做一点金融、做一点物业或者做一点其他的东西,这些只能叫做辅助,这不叫转型。这些动作其实过去也有,只不过没放到重点而已。

去年开始,很多房企在做一些比较新鲜的动作,但这是创新,和转型两回事儿;房地产项目可能会和购物、旅游、休闲、养老相结合,提供一些增值服务,这也不叫转型,这只能算是房地产业链条的延伸,主业没有变化,最终的结果不过是为了卖房子。

转型肯定是要付出代价的,有多少企业能承受得起这个代价?

总说房地产企业是重资产,实际上,只有持有大量物业的房地产企业才算是重资产,而大多数房企都算是轻资产。

说转型,往哪转?转到旅游地产?在世界范围内看,旅游地产都没有超过房地产行业5%比例的。转到养老地产?这需要医疗等大量的配套,我们真正的养老地产,是要解决70岁以上甚至是90岁老人的养老需求、家庭护理、医疗、殡葬都要涵盖在内。

未来十年看,房地产行业可能不会有高速增长的过程,但依然会是一个维持巨大量的过程。就是说过去增长速度很高,现在增速放缓而已。比如过去投资增长可能是百分之三十、四十,现在可能是百分之五到十,但这也是增长。

估计今年四季度住房价格会回升,所谓的回升也只是降幅收短。回到正值上还是会需要时间。而且各个区域还会有所不同。

从中小型城市来看,商业写字楼的布局已经大于需求了。

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