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四川今年暂不实行房产税扩容政策

发布时间:2013-08-16       

日前,住建部会同财政部、国税总局审定并会签了杭州市政府上报的房产税试点征收扩围方案,杭州版房产税最早将于今年10月份后出台。房产税扩大试点信号再次传来,四川如何应对?记者从四川省地方税务局财产和行为税处获悉,因为未收到总局相关试点方案,四川省暂不实行房产税扩容政策,存量房房产税不会随之铺开。

  争议:存量房房产税公平之争

  

  关于房产税征收“不包括存量房”的政策,有一定争议。为什么同样是买房,先买就不用征税,后买就须要征税?这是否打击到刚需人群?对此,相关部门人士婉拒了记者的采访。“一旦房产税在四川落地,存量房房产税有望随之铺开。”相关研究人士表示,存量房房产税除对城市所有已购房采取“普遍征收原则”外,也可对开发商已建未售的房地产设置一个销售期,并对逾期未售的房地产征税,从而有力地防止开发商捂盘惜售;或许会对购房者的二套(含)以上住房征税,从而提高闲置住房的出租率。开征房产税,增加房屋持有成本,将对投资、投机型购房者有一定威慑作用,使房地产交易更为良性,更加市场化。

  疑惑:抑制房价还是助推涨价

  

  开征房产税是否能对房价起到有效的抑制作用?更多城市在试点铺开前会否形成房价暴涨的趋势?

  

  四川大学教授杨文武指出,房产税开征会起到引导消费的作用,购房者应会理性地选择购买面积适当的住房,促进土地的节约集约利用,同时抑制投资投机性需求,进而有助于稳定房价。尽管房产税扩容消息频出,当前仍处于试点阶段。

  

  全面开征时间,有些学者预测2014年或2015年,上海易居房地产研究院副院长杨红旭估计还须5年左右。在全面征税之前,房产税对全国房价的影响不宜高估。即便届时全面开征后,对于稳定房价,也属“中药调理”性质,没必要害怕。

  

  中房尺度地产董事长曾祥庸指出,房价看涨看降最终还是市场调配,归根结底在于老百姓的购买力,行政调控只是“治表”。多数国家的实践证明,增加和调节税种来调节楼市只会增加和降低房产的交易频率,却很少会导致房价下跌或者招致房价暴涨。

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