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楼市调控机制下月面世 政策加码或引发“抛售潮”

发布时间:2013-10-18       

据大公报报道,内地楼市调控长效机制有望在下月召开的三中全会上面世,据多位权威人士透露,目前长效机制的意见征求已进入尾声,其中,推进住宅产业化是一个重要内容,最快将于明年在地方试水,并在保障房领域先行推出。此外,房地产直接融资、房产税、土地供给制度等领域料在三中全会也能“有个说法”。受政策加码预期升温影响,北京二手房尤其是豪宅开始显现抛售“苗头”。

  据内媒昨日引述全联房地产商会创会会长聂梅生透露,长效机制的意见征求已有数月,现在已经接近尾声,发改委和住建部的意见已经全部出完。这一说法得到住建部官员证实,其表示,长效机制征求了多个部门意见,住建部只是其中一部分,唯未透露具体内容。参与房地产长效机制讨论的华远地产[简介 最新动态]董事长任志强称,长效机制讨论方案已经作废四五稿,前后改动非常大,但他拒绝透露作废内容。

  拟推住宅产业化

  另据不具名权威人士称,未来房地产调控长效机制的一个重要内容,是推进住宅产业化,即用工业化生产方式建造住宅,提高生产效率和质量,并降低能耗。今年以来,住建部相关部门曾多次开展住宅产业化调研,行业标准有望明年出台。

  该人士称,除技术标准外,还可能在财政、税务、土地等方面给予优惠政策,并制定鼓励市场购买的相关激励政策,在实际操作过程中,不排除在土地出让环节也明确要求按产业化方式建造。据了解,目前北京、深圳等多个城市均在尝试住宅产业化,在给予相关优惠政策基础上,保障房和商业地产有望率先试水,最快或在明年以地方试点形式推出。

  除此之外,各界对房产税扩容的预期也在不断升温。上海某房地产研究院副院长杨红旭称,据其了解,房产税肯定会有所进展,根据政府相关口径,第二批试点将在不久后出台,杭州、深圳、青岛和湖北比较可能纳入试点,而北京因为房产情况较复杂,不太可能作为试点城市。目前内地仅在上海和重庆试点房产税。

  这一看法也得到房产中介的支持。不少中介表示,房产税迫近,近期业主出售意愿和挂牌相对积极,随着政策风险的加大,不少业主选择「落袋为安」。数据显示,不管是整体还是中高端,北京二手住宅新增房源及成交量均在增长,豪宅增幅尤为明显。据丽兹行豪宅研究院数据,十月上旬,北京高端二手住宅成交41套,同比上涨24.24%,这并不是涨幅最高的月份,除四月份受「国八条」影响,今年以来,北京二手豪宅成交量几乎每月都在上涨。

  房产税扩容存障碍

  不过有知情人士透露,房产税全面开征面临障碍,其中,作为重要技术基础的全国住房信息联网因涉及资产安全、官员财产公开等问题,迟迟得不到推广。

  聂梅生表示: 业界都在期待三中全会以后能有一个说法,届时,房地产长效机制会面世,如房地产直接融资、房产税、土地供给制度、保障房、城镇化整体布局和规划,最后都将给出一个说法。

  她表示,房地产政策的整体思路,将是政府与市场各自分工明确,可能会出一个十分重要的标杆性文件。聂梅生预计, 政府未来调控着力点将放在市场监管、保障房等问题上,其他则交由市场解决,其中,房产税和金融改革已经先行一步,土地问题更多将放在城镇化进程中解决。

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