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首款住房防跌险信息发布 业内:监管不大可能批准

发布时间:2016-04-08     凤凰网  

据《劳动报》报道,“北上广深房价高,买贵了,房价下跌怎么办?未来购房者将不再为此烦恼,房子买贵了,保险公司来赔偿!”一则住房防跌险的信息日前出现在人们眼前。

记者联系到了发布这则“国内首款住房防跌险”信息的最惠保平台。对方表示,防跌险并非开玩笑,是的确在认真研究的—“我们考虑联手国内多家地产商及保险公司,推出房屋价格指数保险,即"防跌险"。”

在目前显示的条款细节上,购房者在保险期内出售房屋,因房价下跌造成的损失由保险公司赔偿,最高赔偿额为购房价格的30%。产品分一年期和三年期两种。

举个例子来说,假设A先生花600万在沪购得一套住宅,并为该住宅投保了三年期防跌险,而两年后房价下跌了,那么会出现以下几种情况—

情况一:A先生500万元卖出,保险公司则赔偿差价100万元;情况二:如果A先生没有出售房屋,虽然房价下跌但未造成损失,则保险公司不负责赔偿;情况三:如果房价下跌超过180万,则保险公司最多赔偿180万;情况四:如果房价没有下跌,但A先生低价出售,则保险公司不负责赔偿。

根据设计,防跌险的保费统一由地产商缴纳,但地产商会变相将保费加到房价上,最终由购房者买单。

最惠保首席精算顾问向记者介绍,“产品的初步定价为一年期防跌险费率3%,三年期防跌险费率5%,以2015年商品房销量总额87281亿元来算,防跌险保费可达2000-5000亿元,或有望成为产险业仅次于机动车辆保险的第二大险种。”

但作为一个新险种,必须有保监会的批准。该产品能否顺利推出,还得看监管是否放行。

有保险业从业者分析,该产品初衷是好的,需求也是存在的,但估计监管不大可能批准。产品做成一年期以上的保证险,是属于审批类的。换句话说,即使有消费者感兴趣、开发商也欢迎,也不是想推就能推的。

记者注意到,从目前设想的条款来看,房子赔偿的具体细节还不完善。例如,哪些房屋符合赔偿的范围、是否有地域限制等,并无细节说明。


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