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北京楼市降温 新房、二手房网签量均降四成

发布时间:2016-04-13     凤凰网  

楼市在经历“暖春”之后出现降温。据市场机构统计,本月首周,北京全市新房、二手房网签量均环比下降近四成。

房价方面,3月二手房成交均价一路高涨突破4万元/平方米后,也开始回落,4月首周跌回到4万元/平方米以下水平。

数据

新房、二手房网签量均降四成

据伟业我爱我家集团数据中心统计,4月第一周(4月4日-4月10日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1931套,环比上周下降38.5%,同比去年第15周增长91.2%。全市二手住宅共网签5136套,环比下降37.3%,同比增长88.3%。

由于网签数据较实际成交时间有一定的滞后期,所以根据实际合同签订量的涨跌幅更能体现市场的实际变化走势。根据我爱我家集团的实际交易数据统计,今年第十周(2月29日-3月6日)以后,北京的二手房实际交易量呈持续下滑趋势,并于本周开始止跌回稳。

房价方面,3月二手房成交均价一路高涨突破4万元/平方米后,也开始回落。从链家地产研究院昨天公布的数字来看,4月份第一周,京城二手房成交均价跌到了39660元/平方米,环比下降1.7%,跌回到4万元/平方米以下水平。

另外,上周二手房新增房源量在进一步下降,同时新增房源挂牌价为45795元/平方米,也较前一周有1.5%的下滑;客源方面,新增客源量也在持续下降。

链家研究院认为,新增客源这一指标在持续下降,可见高价格使得部分客户回归理性,随着入市需求的减少,业主的观望情绪增加,因此新增房源量这一指标也在连续5周下降。

分析

二手房市场或将进一步降温

“从数据来看,北京二手房市场的交易热度其实已经从今年第11周开始就逐步降温了,反映到网签数据上,从第15周开始出现拐点。”我爱我家集团副总裁胡景晖认为,由于市场需求已得到了大量释放,需求的提前透支也使得后续市场需求支撑力不足,加上近期全国楼市政策趋紧,市场心态不可避免地受到了影响,尤其是二手房,实际交易量已经连续多周下滑。预计从第15周开始,北京二手房网签量将迎来下降周期。

胡景晖表示,虽然上周新房、二手房交易量都大幅下滑,但未来的趋势还是有所区别的。如今环京地区也出台了调控新政,致使部分楼盘“封停”,这虽然给北京楼市带来了一定的向下预期,但也使得部分需求重回北京市场;加上北京的房企为避免后市的不确定风险,加紧开盘节奏,随着新房供应量的增加,北京的新房成交量或将还有一波成交小高峰。但二手房的市场需求已经萎缩,实际交易量已连续5周呈现下滑态势,二手房市场将进一步降温,下半年甚至趋冷。

链家研究院分析认为,由于前期需求的大量释放加上入市需求的持续减少,预计后期网签规模会有所下降,同时随着市场的降温,业主让价余地变大,后期价格将会趋于平稳。(记者 张婷)


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