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二手楼市迎拐点 连续5周上涨后首度量价齐跌

发布时间:2016-04-19     凤凰网  

连续5周上涨后首度量价齐跌

日前,某机构发布研究数据显示,4月第1周(4.4~4.10),北京市二手住宅成交5136套,环比大幅下降,降幅为37.3%,这也是网签量连续五周上涨后首次下降,可见随着节后购房需求的大量释放,网签规模开始回落。二手住宅成交均价为39660元/m2,环比下降1.7%,这也是春节后价格出现的首次回落。

在市场供给方面。4月第1周新增房源量在进一步下降,同时新增房源挂牌价为45795元/m2,较上周有1.5%的下滑,可见业主端观望情绪在增加,对市场的预期有所下降,挂牌价格有回落趋势。需求方面,新增客源量持续下降,可见需求在进一步回归理性,随着入市需求的持续减少,价格的博弈空间增大,议价空间上涨到2.4%,调价房源中涨价占比仅为50.6%,买方的话语权有所上升。链家研究院李巧玲认为,4月第1周的网签量和成交均价出现了同时下滑,这是节后市场的首次回落,尤其是网签量有37.3%的大幅下降,可见随着前期需求的大量释放和潜在入市需求的持续减少,网签规模开始回落,预计后期网签量会继续下降,4月网签量或回到春节前水平。


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