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新型公寓杀入租赁市场抢食

发布时间:2016-05-31     广州日报  

      新型公寓示意图.jpg

       新型公寓主打年轻白领及创业人群

      链家满堂红市场部研究主任刘镜棠介绍,YOU+公寓、魔方公寓、万科“泊寓”等品牌公寓与目前市面上的酒店式公寓相比,其针对的主要是年轻的白领阶层及年轻的创业人群。相对于酒店式公寓,新型公寓更倾向于加强社交互动。现时在广州这类型公寓规模相对于酒店式公寓来说仍非常小,从抢占市场的角度看,冲击力还很弱,更多的影响反而是带来租赁营运思路的转变。

      租金方面,新型公寓与酒店式公寓较为接近,以万科“泊寓”为例,其位于市中心的公寓租金均价多数在100元/m2/月左右,与越秀区的酒店式公寓较为接近,但相对于周边的普通住宅来说就相对较高。比如在中山八路一带,电梯楼租金约50~70元/m2/月,楼梯楼租金约30~50元/m2/月,而货量少的优质电梯单间租金均价约70~90元/m2/月。如近期东浚荔景苑某高层约37平方米带全屋家私家电的单位,月租金为3000元/月,而周门小区某高层楼梯楼单位,面积约33平方米,带全屋家私家电,月租金为2000元/月,单价方面都较附近万科“泊寓”的租金低。

      中原地产广百分行高级营业经理陆秋琴表示,江南西—宝岗板块虽然也有部分品牌长租公寓,但公寓租赁占比量较少,且该板块多数住家客会选择租赁两房或三房。年轻人喜欢租住楼龄新、装修保养好的单位,而且,他们对使用明火煮食的要求较低,因此,会选择这种新型公寓的多是单身白领、情侣等。一些原本租住两房的单身白领在租价相当的情况下,有可能会转而租赁这种新兴公寓的单间或一房,但相信对租赁市场总体影响不会太大。

      广州房屋租赁市场大,能容下各类型经营模式

      链家满堂红监测“阳光家缘”数据显示,2015年广州存量房登记备案信息接近30万,目前,广州YOU+公寓、魔方公寓、万科“泊寓”等品牌长租公寓还处于起步阶段,产品数量不算多,对租赁市场不会形成冲击。在经营模式方面,此类品牌公寓现时的模式是“业主—品牌公寓企业—租客”。在如果体量足够大的情况下,可能会分流一部分客源,对于目前“业主—中介—租客”这样的模式可能会带来一定的影响。但就目前广州租赁量及各大中介行的市场占比来看,仍有充足空间容纳此种经营模式及品牌企业。

      中原地产保利心语分行高级营业经理覃海健认为,目前各类品牌长租公寓在市区黄金地段的分布还不算多,至少对珠江新城公寓租赁的影响较小。他认为,这种新型公寓凭借其楼龄新、租价适中等优势,可能会对周边原先租赁“城中村”的上班一族会有较大吸引力。但珠江新城的公寓同样楼龄、装修都较新,且配套好,交通便利,该板块的租客承价能力较高,相信这类型公寓对珠江新城板块租赁市场冲击不大。

      覃海健介绍,珠江新城的多是住宅式的公寓,约占租赁市场的60%~70%,租客群体主要是周边上班的白领或者情侣,他们多选择的是月租在5000元左右,带酒店式管理的公寓,最受青睐的主要有双城国际公寓、汇峰、铂林国际公寓及领峰等楼盘


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