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交房必闹--交房季秒变维权季,南充楼市是非多!

发布时间:2016-07-05     南充零距离论坛  

南充楼市的五六月份总会迎来一个交房的高峰期,对于购房者或是开发商来说,这本该是一个皆大欢喜的“交房季”,却不知从何时开始“交房季变成了维权季”,“交房必闹”也成为楼市交房的主旋律。在近段时间“出事”的楼盘中,不乏资深房企、口碑房企、上市房企甚至还包括国有房企,令人不禁想问:南充楼市怎么了?


5月18日,南充下中坝春风紫金港正式交房。同月28日,春风紫金港业主于春风紫金港售楼部前拉起了横幅,原因是项目房屋规划不合理以及房屋质量存在严重问题。




5月21日,南充清泉坝中南世纪城售楼部被拉维权横幅,横幅内容“房子不达标,还我高档小区”,维权缘由是因为项目规划的中庭水景未修建,以及12栋13栋的入户大门与其他入户大门不一致。




6月26日,南充碧桂园也出现业主维权问题,而维权原因是因为碧桂园房屋修建将别墅区和电梯高层之间隔开,被碧桂园业主戏称为“贫富墙”。




不难发现,每当交房时,曾经的口碑房企信不过了,上市房企也靠不住了,甚至连下中坝某国有房企也难逃维权的命运。除去因质量问题选择维权以外,难道仅仅是因为一道所谓的“贫富墙”,或是小区中庭水景未修建,从而引发业主维权打砸售楼部事件,其实不然。

自2014年下半年后,房产市场经历多轮调整后,导致南充楼市的房价部分下滑,买方市场下“以价换量”成为南充房企们的共识,各种优惠活动层出不穷,同区域高价楼盘被迫拉低价位,最终引发高价购房的业主心理失衡。当然,除此之外政府配套迟迟得不到落实也成为业主维权的部分原因,以清泉坝举例,原计划在顺庆与高坪之间修建的桥梁未能如期动工,清泉坝道路修建进程缓慢以及公共设施不够完善等。




另一方面,在房产行业现行的期房制度下,从预售到交房是一个漫长的过程,购房者对于项目规划的过高期望,与实际交房后的稍许偏差,形成了一个巨大的落差,这也是压垮业主选择维权的最后一根稻草。

南充一部分维权事件是因为房屋质量问题,另一部分是因为期房制度的不健全和南充房产价格的波动,最终变成了如今“交房必闹”的格局。面对“交房必闹”的格局,舆论一边倒的支持让维权者肆无忌惮的“维权”,对售楼部进行打砸,微信朋友圈传播谣言等,很难想象事件朝这样发展下去是否会变得更加恶化。



站在平台公正的立场上来看,“交房必闹”的责任在于三方。首先,部分开发商存在质量问题,或是不尊重契约精神,没有按照实际规划对项目进行修建。其次,业主维权采用非法手段,围攻售楼部,在网络发布各种谣言,对开发商声誉造成诋毁。最后,部分媒体为博得眼球,在未查明清事实真相之前先入为主,以主观意识同情维权业主,对非法维权达到推波助澜的作用,缺乏舆论监督的公正性。

总结:

“交房必闹”的原因在于多个方面,不能否能确实存在问题的房产企业,也不能否认因为心理失衡选择维权的业主,以及社会舆论造成对开发商的偏见等。然而,问题的真真假假需要大家能自己判断,站在公正的立场上看待问题的本质,更多一些对优秀房企的信任,而企业更应遵守契约精神还购房者一个放心,让南充城市更美好。


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