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上半年南充市商品房价跌量升

发布时间:2016-07-29     南充晚报  

    今年上半年, 全市房地产市场受持续低利息低首付低房价, 国家营业税契税政策调整,以及部分县(市)地方财政出台购房补贴政策刺激等三个方面因素的影响,呈现出“价跌量升”、商品房库存总量有所降低的新变化。
  一、商品住宅上市量增长、商品非住宅上市量减少。全市商品住宅上市26518套,面积258.99万平方米,同比分别增加7.4%、10.1%; 商品非住宅上市16922套, 面积103.38万平方米, 同比分别减少11.8%、16.6%。其中市辖三区商品住宅上市14101套, 面积136.34万平方米, 同比分别增加54.9%、61.7%; 商品非住宅上市14837套,面积69.36万平方米, 同比分别减少0.8%、12%。
  二、商品住宅成交面积大幅增长、商品非住宅成交面积略有下降。 全市商品住宅交易36090套,面积358.65万平方米,同比分别增加32.9%、34.9%; 商品非住宅交易7735套,面积54.24万平方米,同比套数增加2.6%、面积减少5.6%。其中市辖三区商品住宅交易15160套, 面积149.46万平方米,同比分别增加35.8%、37.4%;商品非住宅交易4479套,面积21.88万平方米, 同比套数增加12.7%, 面积减少9.8%。
  三、 商品住宅和非住宅成交价格均下降。全市商品住宅成交均价为3875元/平方米,同比下降2.1%;商品非住宅成交均价为7152元/平方米, 同比下降6.2%。市辖三区商品住宅建筑面积成交均价为4229元/平方米,同比下5.9%;商品非住宅建筑面积成交均价为7586元/平方米,同比下降4.2%。
  四、二手住宅交易增长、二手非住宅交易大幅增长。 全市二手住宅交易9279套, 面积97.6万平方米, 同比分别增加13.5%、17.1%;二手非住宅1478套,面积13.94万平方米, 同比分别增加54.4%、147.3%。 其中市辖三区二手住宅交易4758套,面积49.17万平方米,同比分别增加26.4%、28.7%; 二手非住宅交易327套, 面积2.26万平方米, 同比套数减少21.4%,面积增加6.3%。
  五、商品房库存总面积有所降低。上半年, 全市商品房交易412.89万平方米(其中:住宅358.65万平方米、非住宅54.24万平方米),商品房上市362.37万平方米(其中:住宅258.99万平方米、非住宅103.38万平方米), 商品房库存总面积减少50.52万平方米, 其中住宅库存面积减少99.66万平方米,非住宅库存面积增加49.14万平方米。
  六、房地产税收增长。上半年,全市完成建安房地产税收33.8亿元, 同比增长15.9%,占全市税收总额的69%。市辖三区完成建安房地产税收17.8亿元, 同比增长16.1%,占市辖三区税收总额的69%。
  综观上半年, 我市房地产市场总体运行情况好于去年同期,从区域上看,市辖三区和各县(市) 的交易情况均好于去年同期,出台地方财政购房补贴政策的西充、阆中等县(市)效果明显,商品住宅交易同比增长50%以上;从交易类型看,商品住宅交易面积大幅增长,去库存效果较好,而门面、车位等商品非住宅交易面积却有所降低, 去库存效果欠佳。 下半年或将延续目前的市场走势,受优惠政策和低房价刺激,商品住宅交易情况会好于商品非住宅; 受宏观经济下行影响,门面、写字楼等商品非住宅交易形势不容乐观。
  业内人士认为,去年下半年以来,是国家房地产宏观政策出台最为频繁的时期, 尤其是利率下调、首付比例的降低、税率的调低,使住房刚性、改善性需求得到有效释放,促进楼市交易繁荣活跃。作为三线城市的南充,宜居宜业的区位优势、优美的人居环境、便捷的交通优势、独特的人文优势吸引着6县(市)及周边地市居民来我市安居置业, 这也是我市房地产市场稳定发展房地产市场交易活跃的基本特点。业内人士预测,今年下半年,随着一批精品大盘的入市, 我市房地产市场销售将更为活跃。

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