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购买二手房采取公证而不办交易过户手续风险大

发布时间:2016-07-29     南充晚报  

    部分二手房买卖双方签订交易合同后,为少缴税费或出于其他原因,选择双方将买卖合同(协议) 在公证处进行公证, 而不是采取买卖双方尽快到房屋所在地房管局登记机构申请办理交易过户手续, 其实这种做法存在着严重的纠纷和法律风险。
  依照《物权法》等法律、法规的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外;不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的, 自记载于不动产登记簿发生效力。从国家相关政策规定可以看出,购买二手房买卖双方应及时到房屋登记机构申请办理交易过户手续,即通过转移登记、记载于房屋登记簿完成该房屋物权变动效力。双方通过一时公证代替法定登记,一旦遇见房价攀升等因素, 卖家极易反悔不履行协助登记义务。如遇恶意、欺诈卖家,采取这种方式极可能遭遇卖家“一房二卖”、卖后抵押等风险,买方交了购房款却无法取得房屋产权。即使今后通过法律途径解决买卖合同纠纷问题,买方权益的保障仍存在很大变故和风险。所以,采取公证不办交易过户手续的做法,不能从根本上规避交易纠纷和风险。解决办法只能是买卖双方依照合同约定,缴清税后,及时到房屋登记机构申请办理交易过户手续。

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