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房地产业进入整合时代市场格局将面临重构

发布时间:2016-08-05     新华社  

    新一轮深化国企改革加快推进,地产央企重组动作频频;房地产市场进入“白银时代”,特别是“地王”频出,并购更成为房地产企业保持规模经营的重要手段之一。业内专家表示,房地产业正告别野蛮扩张时代,市场格局面临重构,资源整合能力将成为决定企业发展的关键因素。
地产央企整合步伐加快
  早在2010年, 国资委就向78家非主业央企发出“退房令”,只保留16家以“房地产开发与经营”为主业的中央企业, 但由于没有时间表和具体实施方案,“退房令”一直进展缓慢。随着新一轮深化国企改革, 地产央企整合步伐明显加快。
  7月6日, 总部位于广州的保利地产发布公告称, 将与中航地产筹划重组整合方案, 潜在交易事项中有70个左右是房地产项目, 交易体量约占前者净资产的15%。
  保利和中航是目前地产央企整合的一个缩影。今年3月,中海地产宣布收购中信旗下的中信地产和中信泰富的住宅物业组合, 交易对价为310亿元,由此获得中信布局于25个城市、总建筑面积为2400万平方米的土地储备。
  同策咨询研究部总监张宏伟表示,随着国企改革持续深化,央企间的兼并重组已延展到地产。未来两到三年内,已取得“房地产牌照” 的16家地产央企也将面临整合,最后剩余的数量极有可能进一步减少。
高地价加速房企资源整合
  中原地产统计数据显示, 今年上半年,全国共诞生219宗价格超过10亿元的土地。多位上市房企负责人表示,目前热点城市土地价格高企, 通过传统招拍挂形式拿地成本太高, 而通过并购收购可以快速实现资源整合, 从而提升企业的核心竞争力,在热点城市并购远比拍“地王”划算。
  目前,我国约有上万家房地产企业,其中仅上市公司就约200家。记者采访了解到,除了央企层面的房地产业务整合,不少民营房地产企业也在加速整合。
  受困于信贷吃紧和去化压力等困局, 越来越多的中小房地产企业经营压力陡升, 不得不出让企业项目或变卖股权引进战略投资者以维系运营, 而大型房企则以雄厚的资本实力, 在保障自身业绩增长的同时, 进行战略并购或者入股优质项目。
  7月26日, 恒大地产完成了对上市公司嘉凯城的要约收购,将成为控股股东。对恒大而言, 此次收购除丰富了其土地储备资源,进一步增加一、二线城市项目数量占比外,还拥有了一个A股融资平台。
  在此前的业绩发布会上,恒大集团董事局主席许家印说, 地产行业的发展机遇在于集中度不断提高,房企将在优胜劣汰中分化。
资源正向优势企业集聚
  去年底召开的中央经济工作会议提出,“促进房地产业兼并重组, 提高产业集中度”。在业内看来,这一举措将有利于促进资源向优势企业集聚,推动规模房企做大做强。
  来自市场机构克尔瑞研究中心数据表明,今年上半年,前100名房企的金额、 面积排名门槛双双大幅提升,其中, 金额门槛同比增幅均在60%以上,前 20 名 房 企 的 金 额 门 槛 同 比 翻 番115%。重组、并收购已大大提升了市场集中度。
  这也表现在市场份额占有上,前100名房企占比上升到44.35%,前50名房企占比达35.44%。 特别是销售额突破千亿的房企已达5家,而去年同期仅有一家。
  业内人士表示, 随着房地产快速增长期的结束, 房地产企业的分化愈发明显,房地产行业格局正面临重构。今年以来,央企地产重组整合加快,地产“巨无霸”指日可待。再从市场机构公布的数据看,近年来,全国房地产行业并购数量及金额均在不断上升,仅2015年前三季度并购案就达176宗,涉及金额1600亿元。
  兰德咨询总裁宋延庆等业内人士认为,房地产业告别野蛮的规模扩张时代后,资源整合能力将成为决定企业发展的关键因素。展望未来,国企间、民企间、国企与民企间整合将成为一种趋势。但随着房地产行业利润逐渐下滑,房地产企业如何确保利润空间仍是未来房企转型面临的最大挑战。

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