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楼盘“隐形品质”不容忽视

发布时间:2016-08-05     南充晚报  
  •     买房时, 我们关心房子的价格、地段、户型和楼层,但非常重要的两点却常常被我们所忽视, 那就是楼盘的人群素质和物业服务。 这两点, 通常是在入住后才体现出来, 但却关系到我们的生命和财产安全。

小区的人群素质
  买房,一定得重视你的邻居。因为邻居的好坏, 关系到居住者的人身安全和日后居住舒适度的高低。
  首先,多问,多打听。如果是买的二手房,就可以直接问下房主周边邻居的状况,也可以去物业或者其他住户打听情况。如果买的是现房,也可以参考此方法。如果买的是期房,那就要注意问下置业顾问,小区的购买人群、年龄段和受教育水平等。
  其次,看小区定位。有些小区的定位比较高端,比较文雅,也会吸引一部分高端客户购买。像这类小区,整体氛围就会比较好。
  再次,留意区域特点。每个区域都有自己的特征, 比如有的区域学校比较密集, 附近的楼盘自然会吸引很多老师购买;还有像一些靠近区县的新城区,会吸引很多来自区县的新市民在此买房落户。
小区的物业管理
  物业被称为城市居民“大管家”,肩负着维护小区生活设施、环境卫生、安保等重要责任。
  有种说法是“购买新房时,7分选房3分选物业”,可见物业管理的重要性。近年来,随着南充日益进入宜居时代,物业日渐被重视。甚至有业主笑言“只要选对了物业,就有了生活品质感”。好的物业,能够让我们居住舒心、安心,可以通过以下方式判断物业的好坏。
  ■参考物业公司排名。 目前南充市城区100多家物业服务企业中, 具有1级、2级、3级资质的物业服务企业均有,在购房时可以多多留意。
  ■看物业提供哪些服务项目。 物业提供的服务越多越好, 服务内容写得越详细越好。
  ■看物业费定价是否合理适中。 物业费定价太低,物业的服务相对也会打折。要看物业费的定价与物业提供的服务是否对等。
  ■看小区公共区域的绿化、 卫生情况。小区的环境是否整洁卫生,最能反应物业服务的好坏,这是物业的基本服务内容。
  ■看小区安全防卫级别、门卫对陌生人的态度。看小区是否有保安巡逻,陌生人进入小区是否需要登记,或者需要对应的业主前来接待。
  ■看各种设备的状况是否完好,专业设施是否由专业公司进行维护。常见的就是电梯故障。电梯安不安全,与电梯的品牌有一定的关系,但更为重要的是业主对电梯的使用是否安全合理,以及物业是否对电梯进行定期检查和维修。


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