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2016年7月南充楼市成交均价小幅上涨

2016-08-05 来源:南充房产信息网

 
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一、市场概况

(一)土地市场:本月南充市主城区无商住类土地供应与成交。

(二)商品房市场:2016年7月,南充楼市新增房源2612套,环比下降58.72%,新增面积13.42万㎡,环比下降66.16%。其中新增住宅房源365套,面积3.58万㎡,新增商业用房119套,新增车库2128套。本月南充新建商品房成交2341套,环比下降4.60%,成交金额9.95亿元,环比下降7.91%。其中,住宅成交1736套,环比下降11.02%,成交均价4657.78元/㎡,环比上升1.65%。

二、楼市要闻

1、7月18日,中国国家统计局发布的数据显示,今年6月份,70个大中城市中,55城新建商品住宅价格环比上涨,比5月份减少5城,其中33城涨幅环比收窄;10城环比下降,比5月份增加6城,是自去年11月份以来房价下降城市数量首次环比增多。

2、7月18日,国土部发布对105个主要城市第二季度底价监测结果显示,全国主要监测城市地价总体水平为3715元人民币/平方米,其中住宅地价为5662元/平方米,同比增长5.73%,较上一季度的4.66%进一步扩大,住宅地价环比增幅则从1.27%扩至1.95%。

3、由于中南世纪城正在对现有产品进行适度改造提升,原定于7月20日的交房节点将顺延。

4、友豪国际即将开业,7月16日,举办专场招聘会,百余家商家提供了千余个工作岗位,吸引了众多求职者到场。

5、7月30日,蓝光香江国际三期高层开盘。

三、一级市场——土地交易分析

本月南充市主城区无商住类土地供应与成交。

四、二级市场——商品房交易分析

(一)新建商品房预售分析

1、7月预售信息

2016年7月,南充楼市主城区获批预售许可证15张,新增房源2612套,环比下降58.72%,新增面积13.42万㎡,环比下降66.16%。其中新增住宅房源365套,面积3.58万㎡,新增商业用房119套,新增车库2128套。本月,顺庆区3个项目取得预售许可证3张;嘉陵区3个项目取得预售许可证9张;高坪区1个项目取得预售许可证3张。

2016年7月南充主城区预售信息.png 
南充主城区新增房源走势.png

2、预售房源区域分析

2016年7月,顺庆区新增房源套数最多,共计1911套,面积7.89万㎡;嘉陵区新增房源504套,面积3.75万㎡;高坪区新增房源197套,面积1.77万㎡。

南充三区新增预售房源对比.png

(二)新建商品房成交分析

2016年7月,南充楼市主城区新建商品房成交2341套,环比下降4.60%,成交金额9.95亿元,环比下降7.91%。下图为主城区新建商品房成交走势图:

南充主城区新建商品房成交走势.png

1、住宅用房成交情况

(1)住宅用房成交信息

2016年7月,南充楼市主城区新建商品住宅成交1736套,环比下降11.02%;成交面积16.27万㎡,环比下降11.13%;成交均价4657.78元/㎡,环比上升1.65%。

南充主城区住宅成交信息.png 
南充主城区住宅成交量价走势.png

(2)住宅用房供销比分析

2016年7月,住宅新推房源与成交房源较上月都有所下降,但住宅成交量却大幅下降,供小于求,供销比为0.21。

南充主城区住宅供销比走势.png

(3)区域住宅成交情况分析

2016年7月,主城区住宅成交最多的为顺庆区,共成交868套,占本周主城区成交套数的50%。成交均价方面,顺庆区均价最高,为4801.19元/㎡,环比上升0.89%;高坪区均价最低,为4439.33元/㎡,环比下降0.04%。

2016年7月南充三区住宅成交情况.png

(4)住宅成交面积段分析

2016年7月,成交最高面积段为90-100㎡,占比27.2%,其次为80-90㎡,占比21.0%,再次为100-110㎡,占比18.8%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型,可见南充住宅市场以刚改型为主。

南充主城区住宅成交面积段.png

2、商业用房成交情况

(1)商业用房成交信息

2016年7月,南充楼市主城区商业用房成交165套,环比下降10.33%,成交面积1.38万㎡,环比上升10.71%,成交总金额1.83亿元,环比上升12.39%,成交均价13241元/㎡,环比上升1.63%。

南充主城区商业成交信息.png 
南充主城区商业用房成交走势.png

(2)商业用房成交面积段分析

2016年7月,商业用房方面,成交最高面积段为50㎡以下,占比47.3%,其次为50-100㎡,占比33.9%。商业用房成交主要以中小面积商铺为主。

南充主城区商业用房成交面积段.png

五、新建商品房成交排行榜

(一)住宅成交排行

2016年7月,锦通满庭芳三期取得了住宅成交的销售冠军。

2016年7月住宅成交套数top10.png

(二)商业用房成交排行

2016年7月,友豪国际家居博览中心获得商业成交的销售冠军。

2016年7月商业成交套数top10.png

六、综合分析

1、7月,南充市主城区无商住类土地供应及成交。

2、7月,南充主城区新增房源2612套,环比下降58.72%,其中新增住宅房源365套,新增商业用房119套,新增车库2128套。车库房源占比最大,主要集中在顺庆区。

3、7月,南充市主城区新建商品住宅成交量跌价升,全月共成交1736套,环比下降11.02%;成交均价4657.78元/㎡,环比上升1.65%,其中顺庆区成交价格最高,高坪区成交价格最低,80-100㎡面积段住宅仍然是市场主力产品。

4、7月,南充主城区商业用房同样量跌价升,全月共成交165套,环比下降10.33%,成交均价13241元/㎡,环比上升1.63%。50㎡以内的商铺是市场成交的重点。

5、7月,锦通满庭芳三期和友豪国际分别取得了住宅和商业的销售冠军;


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