今天,昆明官渡区上架43.02亩城镇住宅用地,土地编号为:KCGD2025-1,容积率为2.5,起始交易价格约4.34亿元,起始楼面价约6048元/m²,起始土地单价约1008万元/亩新楼盘 。
该宗土地位于昆明珥季路与广福路交叉口,于2025年7月9日开始竞价出让,竞买保证金为8675万元,竞价阶梯为450万,这宗土地地理位置优越,毗邻官渡古镇,容积率只有2.5,将会打造低密度小高层住宅新楼盘 。这宗土地花落谁家?让我们拭目以待!
(KCGD2025-1地块位置)
新规过后,昆明新上架出让的城镇住宅用地容积率都没有超过昆明的基准容积率,今年4月初,云南建投旗下的云南祥泽置业有限公司以1.77亿元竞得豹子头村城改墨水厂23.46亩住宅用地,溢价率8.6%,容积率为1.6,成交楼面价7066元/m²新楼盘 。
6月13日,远大置业以2.3亿元摘得五华区丰宁街道10.25亩住宅用地,楼面价为12144元/m²,容积率为2.8新楼盘 。
根据昆明去年发布的《关于加强昆明市中心城区开发强度管理的通知》新楼盘 ,
把中心城区开发强度细化为五级分区,其中明确新建城镇住宅用地最高强度分区的基准容积率为2.8,容积率上限为3.1新楼盘 。
根据新规后的容积率,彻底把高密度、超高层住宅扫入楼市的垃圾桶,为昆明打造好房子奠定良好的基础新楼盘 。
昆明楼讯综合整理(编辑:蒋师)