自从新规住宅出现后新楼盘 ，全国各地都在卷使用率，从100%再到120%甚至有些开始超过120%使用率，直到今天，广州又接连出现“卷0飘窗”，番禺首个0飘窗龙湖亚伦央璟颂开盘就买爆了，今天来讲讲荔湾首个“0飘窗”，销量如何，我们拭目以待吧——【保利怡璟湾业主群】
过去5年新楼盘 ，荔湾区新房住宅销量排名中心区第一名，特别是有着高性价比的特点，尤其是小户型，加上当前高使用率的特点，更受刚需小年轻青睐……
《楼盘余经理》服务说明：
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保利怡璟湾
怡璟湾资料包
保利怡璟湾
【地址】 广州荔湾花地湾东漖北路（坑口地铁站）
【年限】 70年
【占地】 约1.39万m²
【建面】 约3.35万m²
【规划】 3栋住宅＋1栋公寓新楼盘 ，406户
【层高】 1#/2#为32层、3#为22层、公寓为26层
【交标】 带装修
【物业】 保利物业
【开发商】 保利置业
【容积率】 3.53
【梯户比】 2梯5户新楼盘 ，其中3#的14层以上为2梯4户
【停车位】 1：0.8
【绿化率】 28%
【户型】 76-92㎡三房四房
77/79㎡ 3房2厅2卫新楼盘 ，南北对流，总价3XX万
88㎡ 4房2厅2卫新楼盘 ，南北对流，总价3XX万
91㎡ 4房2厅2卫新楼盘 ，超级大方厅，南北对流，总价4XX万
【参考价】均价4XXXX元/㎡新楼盘 ，首付50万＋买南北对流精装3房2卫
怡璟湾配套
地段：
白鹅潭这块地，老广们再熟悉不过新楼盘 。以前是十三行商船云集的码头，现在是三江交汇的“黄金三角”。但保利怡璟湾最绝的，是它把老城情怀和都市生活玩出了新花样，项目位于白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭CBD，东接聚龙湾，虹吸两端红利。
更心机的是，它把售楼部直接搬到了江边新楼盘 。站在样板间阳台，左手是白天鹅宾馆的琉璃瓦，右手是正在崛起的万象城，眼前是270°无遮挡的珠江景。有个看房的阿姨说得实在：“这位置就像老火汤里的瑶柱，提鲜全靠它。”
交通：
约 600 米到黄金地铁 1 号线新楼盘 ，2 站芳村 TOD 换乘 11 号线环线，1 站西塱 TOD 换乘广佛线和 10 号线（预计2025年6月开通），通向珠城等地的交通便捷，畅达全城；
步行8分钟左右可以到1号线坑口站D口，另外小区附近有多个出入口，如东漖北路出入口、东漖南路出入口等，可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路，出行便捷新楼盘 。
教育：
整个东漖村共分四期开发，并配建了一所36班的小学，在卖二期保利锦上印的时候就已经正式官宣引进康有为纪念教育管理以及运营，并且今年9月份就会开学，而怡璟湾同是保利开发的，小学大概率是入读配建的康有为纪念学校新楼盘 。
除了康有为纪念小学（计划25年9月开学）、旁边还有真光中学、芳村儿童会幼儿园；三大省级名校环绕，解决家长最为棘手的书包焦虑新楼盘 。
商业：
项目自身规划约40万㎡四大滨水商业街区，背靠保利东漖120万㎡能级配套，配置面面俱到，直线距离规划中的18万㎡理想花地商业仅约700米新楼盘 。沿着白鹅潭大道北上，一脚油门，顺达万象城、双太古广州重奢商圈。
医疗：
距离广医附属第一花地湾院区（三甲）直线距离约700米，恰到好处的距离，既方便，楼栋视野又能避开新楼盘 。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。
怡璟湾特点
布局上，项目遵循风光定位系统科学规划空间，保证每一户均拥有最佳的采光通风及景观视野新楼盘 。科学规划小区楼栋布局，将小区内部的每栋楼宇错开布局，实现楼距、视野最大化，形成"推窗见天光，卷帘无对视"观景界面。
这次，保利更是通过不断创新，敏锐洞察现代家庭生活需求的细微变化，对项目进行量身定制：从“偷面积”到“造空间”，重新定义实用主义新楼盘 。
户型设计在保留新规产品优势基础上新楼盘 ，又对产品做了一次全新升级：广州首创“0飘窗”，约120%高使用率，见证小户型的「越阶改善」其中关键，就是大面积赠送飘窗，主卧大飘窗、次卧大飘窗，客厅大飘窗，连卫生间也做大飘窗...
再深入调性买家真实需求后，果断摒弃“全屋飘窗化”，转而选择更实用的空间利用新楼盘 。项目通过对飘窗、阳台、花池赠送面积的合理利用，实现空间释放。
项目去除传统飘窗凸出结构，可以减少空间占用，让小户型视觉上更显宽敞新楼盘 。同时利用窗台高度和下方空间打造收纳柜，将原本闲置区域转化为储物空间，解决房间杂物堆积问题。
真正做到将新规产品的“面积内卷”，向“功能质变”进阶新楼盘 。
怡璟湾户型鉴赏
项目共规划3栋22-32层独栋南向住宅新楼盘 ，是板块容积率最低的首置改善项目；产品线覆盖建面约76㎡、78㎡、88㎡、91㎡的三至四房，全系朝南、全双卫配置，
尤其76㎡和78㎡的小三房，算得上市场上罕见的“全南向+主套房+双卫”组合，实际功能堆得相当紧凑新楼盘 。
首推1栋，远离城市主干道，私密性强，且前后无高楼遮挡，视野采光俱佳新楼盘 。
1 、77㎡ 3房2厅2卫新楼盘 ，
做到使用率约120%新楼盘 ，小户型也享有大户型的空间体验感，就连日常生活的细节，都能照顾周全；
四开间朝南，采光一绝：LKGD设计，约7米超长进深客厅与餐厅融会贯通，直接延伸至阳台，整体开间做到约3.2米（不含墙体），空间更显宽阔新楼盘 。
可以看到，项目在小户型追求“显大”还是“实用”之间，找到了一个均衡点：既保证空间利用率，又能实现功能需求全覆盖新楼盘 。
放眼整个白鹅潭，小三房固然稀缺，但能做到全屋空气对流+双卫的80平以下小三房，仅此一盘新楼盘 。
2、79㎡ 3房2厅2卫新楼盘 ，
更是突破了小户型南向采光的想象，整整四开间的南向采光面新楼盘 。从客厅到各个卧室，室内空间能实现采光“无死角”，每个家庭成员，也都能拥有南向的卧室，不需要将就。
3、88㎡ 4房2厅2卫新楼盘 ，
做到四房，实现了四空间两卫双开配景观阳台；同等面积多一房，既能一步到位，还能降低上车门槛，有效解决首置改善买家“资金or房间数”的难题新楼盘 。
且该户型在增加卧室数量同时，还做到不压缩房间空间，次卧可放下1.8米床，居住舒适度拉满新楼盘 。
4、91㎡ 4房2厅2卫新楼盘 ，
尺度堪比120平以上的大户型；约6.3米南向阳台，阳台横跨客厅和卧室，你可以在这里开辟第二客厅，设计出花园、茶室、健身区等，满足家庭成员闲适时的“拥园揽景”新楼盘 。
豪华主卧套房+270°环幕全景窗，主卧套房借鉴140平户型思路，单边位+卧卫错开，如今不少项目都能做到高使用率户型，赠送面积多是在难以利用的飘窗，成为“无效空间”新楼盘 。
怡璟湾，是能做到“0飘窗”，真正将赠送面积，化为可真正利用的“有效空间”新楼盘 。
怡璟湾值不值得买
优点：
1、广州荔湾首创零飘窗设计新楼盘 ，去除鸡肋的飘窗，真正做到把面积全部归还室内，增加室内面宽和实际使用率；
2、产品力高新楼盘 ，使用率约120%，均为全南向，连最小户型76㎡都做了双卫和入户玄关设计，大大提升居住舒适感，且小户型降低了上车门槛；
3、周边配套成熟新楼盘 ，项目周边教育丰富且实力强，周边规划的商业也多，就医也方便；
4、交通方便，距离1号线坑口站约500米，周边也有公交车站，自驾出行也很方便新楼盘 。
不足：
1、体量小新楼盘 ，小区只有三栋楼，园林空间也有限；
2、项目门口是马路新楼盘 ，会有一定的噪音和粉尘影响；
3、项目位于老城区新楼盘 ，城市面貌都会比较旧；
4、部分低楼层户型可能会被遮挡，采光没那么好新楼盘 。
5、规划的商业是否是“饼”？何时建成需要打个未知数，且施工也不可避免会有噪音和粉尘影响新楼盘 。
保利怡璟湾
（荔湾首个0飘窗）
余经理郑重承诺：凡经本人或者转介绍成功置业任一小区，则享受内部价同时额外送家电、送物业管理费、享受内部折扣95折优惠，提供保价服务，领取万元华为手机、或iPhone手机或笔记本电脑，和7天6夜旅游券（含住宿、饮食、景区门票）等新楼盘 。
同时期买贵则全额退款（所有活动的最终解释权归主办方余经理所有新楼盘 ，若奖品优惠不能重复或叠加领取，可协商折现或减房价，对天发誓没赚取一分中间差价，经业主怀疑可举证，证实则双倍奉还）
楼盘余经理：（私信要楼盘资料新楼盘 ，有需要联系我进业主群）
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