倾尽积蓄供的房子
也捂不热凉掉的心
婚姻这场合伙“生意”
散伙之后该怎么算账房产?
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两度离婚
房屋归属成疑
赖某某与严某某2019年10月相识相恋,并于2021年2月登记结婚房产。2019年4月,赖某某支付首付,购买房屋一套,该房屋登记在赖某某名下,婚后一直由其偿还房贷。后双方因感情不和,严某某诉至法院要求离婚。2024年4月,法院判决不准离婚。2025年1月,赖某某以夫妻感情完全破裂为由诉至江西省广昌县人民法院,要求离婚并判决登记在其名下的房产归其个人所有。
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法院:房产归登记方所有
需补偿共同还贷及增值部分
法院审理认为,涉案房屋系赖某某婚前以个人财产支付首付款并购买,且登记在赖某某一方名下房产。婚后虽然还是赖某某在偿还房贷,但其用于偿还房贷的款项应为夫妻关系存续期间的共同财产,即2021年2月至2025年1月期间系用夫妻共同财产还贷。
根据规定,离婚时针对该房屋赖某某和严某某应协商处理房产。协商不了的,法院可以判决房屋归登记一方所有,尚未归还的为房屋登记方的个人债务。
婚后共同还贷的款项和对应的财产增值部分,由房屋登记方对另一方进行补偿房产。故赖某某主张房屋归其所有,于法有据,予以支持。但其对2021年2月至2025年1月期间还贷的款项及期间房屋的增值部分,对严某某进行补偿。而严某某要求平均分割该房屋缺乏法律依据,法院不予支持。
法官:离婚时财产协议优先
协商不成法院判决
本案是一起因婚前买房婚后还贷引发的离婚财产纠纷房产。赖某某婚前购房并登记在自己名下,婚后还贷,双方感情破裂离婚后,赖某某主张房产归个人所有。依据《民法典》及相关司法解释,离婚时财产协议优先,协商不成法院判决。若婚前签订购房合同、个人付首付且登记在购买方名下,婚后共同还贷,房产可判归登记方,其需对另一方补偿共同还贷及房屋增值部分。本案中,赖某某无法证明婚后房贷是用个人财产支付,法院最终判决房屋归赖某某,但需补偿严某某夫妻存续期间还项及房屋增值部分。
(来源:CCTV今日说法)